Торги №5160031 - Жилой дом, площадью 1120.2 кв.м., Ленинградская область, 47:01:1019002:468

Лот № 1. Жилая недвижимость в поселке Ольшаники Выборгского района Ленинградской области, включающая следующие объекты:
Земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 5347,0 кв.м., кадастровый номер 47:01:1709003:121.
Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, пос. Ольшаники;

Жилой дом, общая площадь 1120,2 кв.м., инв. № 02205, Лит. А, а, назначение: жилое, количество этажей - 3, кадастровый № 47:01:1019002:468, условный номер 47-47-15/648/2012-149.
Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, пос. Ольшаники, дом б/н;

Баня, общая площадь 36.3 кв.м., инв. № 02205-Б. Литера Б,б, имеющее назначение: нежилое, количество этажей-1, кадастровый № 47:01:1717001:1370, условный номер 47-47-15/048/2012-150.
Адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО Первомайское сельское поселение, пос. Ольшаники, дом б/н. Почтовый адрес объектов недвижимости: 188855, Ленинградская область, Выборгский р-н, п. Ольшаники, ул. Дачная, д. 12.

Обременение: являются предметом залога (ипотеки) АО ЮниКредит Банк.
Важные примечания: 1. По указанному адресу, на земельном участке с кадастровым № 47:01:1709003:121, находится объект, незарегистрированный в качестве недвижимости: одноэтажная деревянная постройка, из бруса, с покатой крышей, площадью примерно 200 кв.м. (подробные данные, в том числе фотографии внутри помещения отсутствуют). По всей видимости, и со слов лица, производившего показ объектов недвижимости, данная постройка является гаражом, построена третьим лицом, должнику не принадлежит и арендуется должником. На мой запрос должнику относительно данной постройки и прав на неё должник информации не предоставил. Данная постройка не была предоставлена для осмотра. Судя по наружному осмотру, гараж имеет 2 бокса, предназначен для двух автомобилей, а также имеет отдельное помещение с окнами и входом, помимо самих боксов для автомобилей. Оформление прав на данный объект, его регистрация в качестве недвижимости и разрешение связанных с этим вопросов и возможных споров не представляются возможными до продажи недвижимости и выселения должника из жилого дома, поскольку необходим доступ кадастрового инженера и прочих специалистов на земельный участок должника и в сам гараж для его осмотра, обмеров, составления технического паспорта. Приобретая недвижимость, покупатель берет решение данных вопросов на себя. Организатор торгов не несет ответственность за решение данных вопросов, возможные проволочки, споры с третьими лицами, государственными органами, а также за возможные затраты, связанные с решением данных вопросов. Никакие обстоятельства, связанные с оформлением прав на указанный гараж, возможные споры с третьими лицами по поводу прав на него, возникающие затраты и т.п. обстоятельства не являются основанием для признания торгов недействительными, отказа от заключения договора купли-продажи по результатам торгов, изменения условий договора купли-продажи, снижения покупной стоимости, возмещения убытков и прочего вреда, возврата задатка и удовлетворения тому подобных требований. Участвуя в торгах, покупатели, заявители, участники торгов, агенты и прочие представители и посредники соглашаются с данными условиями реализации, принимая их такими, какими они предлагаются. 2. Вышеуказанный комплекс недвижимости находится внутри деревянного дощатого ограждения (забора), где, помимо недвижимости должника, находится прилегающий земельный участок, принадлежащий третьему лицу. Ограждение между земельным участком должника и земельным участком третьего лица отсутствует, равно как и признаки разграничения или обособления участков. Само ограждение не зарегистрировано в качестве недвижимости, документы на него, а также сведения о разграничении принадлежности отсутствуют. По обоим участкам проходит дорожка, вымощенная брусчаткой. Данный участок имеет кадастровый № 47:01:1709003:120, площадь 1080 кв.м, кадастровая стоимость 429 850,80 руб. Участок ранее принадлежал должнику, а затем был продан Филипович Максиму Ивановичу по договору купли-продажи от 25.06.2020. На дату осмотра (23.11.2022) на данном участке отсутствовали капитальные строения; имелась постройка, напоминающая теплицу, площадью около 20 кв.м. 3. В указанном жилом доме проживает должник с семьей, ввиду чего не подлежит выселению до продажи предмета залога. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2022 по делу № А56-20946/2021 было отказано в принятии обеспечительных мер по выселению должника и членов его семьи. В определении суд указал: Вопреки доводам финансового управляющего само по себе введение в отношении должника процедуры реализации имущества, влекущее возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Основанием для прекращения права пользования недвижимостью, которая заложена по договору ипотеки, является реализация такой недвижимости на торгах. Данное обстоятельство напрямую влияет на порядок и возможность непосредственного ознакомления с имуществом, поскольку предоставление доступа для осмотра имущества зависит от должника.