Торги №7393603 - Нежилое здание, площадью 113.8 кв.м., Республика Крым, г.Евпатория, 90:18:010153:196

Лот 1 – 22 единицы объектов недвижимого имущества:
Нежилое здание административное, лит. «А» (кадастровый номер 90:18:010153:199), общей площадью 2 109,7 кв. м.;
Нежилое здание пивопроизводство, лит. «Б» (кадастровый номер 90:18:010153:203), общей площадью 4 232,4 кв. м.;
Нежилое здание производственный цех, лит. «В» (кадастровый номер 90:18:010153:200), общей площадью 2 513,4 кв. м.;
Нежилое здание проходная, лит. «Г» (кадастровый номер 90:18:010153:197), общей площадью 21,9 кв. м.;
Нежилое здание насосная, лит. «Д» (кадастровый номер 90:18:010153:494), общей площадью 145,6 кв. м.;
Сооружение ангар, лит. «Ж» (кадастровый номер 90:18:010153:502), общей площадью 558,6 кв. м.;
Сооружение ангар, лит. «З» (кадастровый номер 90:18:010153:503), общей площадью 558,6 кв. м.;
Нежилое здание склад, лит. «И» (кадастровый номер 90:18:010153:498), общей площадью 1147,2 кв. м.;
Нежилое здание склад, лит. «Л» (кадастровый номер 90:18:010153:499), общей площадью 209,1 кв. м.;
Нежилое здание прачечная, лит. «М» (кадастровый номер 90:18:010153:493), общей площадью 522,3 кв. м.;
Нежилое здание мастерская, лит. «м» (кадастровый номер 90:18:010153:500), общей площадью 69,0 кв. м.;
Нежилое здание насосная, лит. «Н» (кадастровый номер 90:18:010153:495), общей площадью 6,8 кв. м.;
Нежилое здание компрессорная, лит. «О» (кадастровый номер 90:18:010153:496), общей площадью 1094,3 кв. м.;
Нежилое здание гаражи, лит. «П» (кадастровый номер 90:18:010153:201), общей площадью 306,1 кв. м.;
Нежилое здание столярный цех, лит. «Р» (кадастровый номер 90:18:010153:196), общей площадью 113,8 кв. м.;
Нежилое здание сарай, лит. «С» (кадастровый номер 90:18:010153:491), общей площадью 178,9 кв. м.;
Нежилое здание прорабская, лит. «Т» (кадастровый номер 90:18:010153:198), общей площадью 79,4 кв. м.;
Нежилое здание трансформаторная, лит. «ТП» (кадастровый номер 90:18:010153:497), общей площадью 64,9 кв. м.;
Нежилое здание гаражи, лит. «У» (кадастровый номер 90:18:010153:202), общей площадью 177,8 кв. м.;
Нежилое здание заправочная, лит. «Ф» (кадастровый номер 90:18:010153:205), общей площадью 12,5 кв. м.;
Нежилое здание зернохранилище, лит. «Х» (кадастровый номер 90:18:010153:490), общей площадью 54,5 кв. м.;
Нежилое здание склад, лит. «Ц» (кадастровый номер 90:18:010153:204), общей площадью 35,9 кв. м.
Адрес: Республика Крым, г Евпатория, Красноярское шоссе, д 6

ОФИЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О РИСКАХ И ОГРАНИЧЕНИЯХ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВ 22 единицы объектов недвижимого имущества: 1. Нежилое здание Административное, лит. «А» (90:18:010153:199) – 2 109,7 кв. м. 2. Нежилое здание Пивопроизводство, лит. «Б» (90:18:010153:203) – 4 232,4 кв. м. 3. Нежилое здание Производственный цех, лит. «В» (90:18:010153:200) – 2 513,4 кв. м. 4. Нежилое здание Проходная, лит. «Г» (90:18:010153:197) – 21,9 кв. м. 5. Нежилое здание Насосная, лит. «Д» (90:18:010153:494) – 145,6 кв. м. 6. Сооружение Ангар, лит. «Ж» (90:18:010153:502) – 558,6 кв. м. 7. Сооружение Ангар, лит. «З» (90:18:010153:503) – 558,6 кв. м. 8. Нежилое здание Склад, лит. «И» (90:18:010153:498) – 1 147,2 кв. м. 9. Нежилое здание Склад, лит. «Л» (90:18:010153:499) – 209,1 кв. м. 10. Нежилое здание Прачечная, лит. «М» (90:18:010153:493) – 522,3 кв. м. 11. Нежилое здание Мастерская, лит. «м» (90:18:010153:500) – 69,0 кв. м. 12. Нежилое здание Насосная, лит. «Н» (90:18:010153:495) – 6,8 кв. м. 13. Нежилое здание Компрессорная, лит. «О» (90:18:010153:496) – 1 094,3 кв. м. 14. Нежилое здание Гаражи, лит. «П» (90:18:010153:201) – 306,1 кв. м. 15. Нежилое здание Столярный цех, лит. «Р» (90:18:010153:196) – 113,8 кв. м. 16. Нежилое здание Сарай, лит. «С» (90:18:010153:491) – 178,9 кв. м. 17. Нежилое здание Прорабская, лит. «Т» (90:18:010153:198) – 79,4 кв. м. 18. Нежилое здание Трансформаторная, лит. «ТП» (90:18:010153:497) – 64,9 кв. м. 19. Нежилое здание Гаражи, лит. «У» (90:18:010153:202) – 177,8 кв. м. 20. Нежилое здание Заправочная, лит. «Ф» (90:18:010153:205) – 12,5 кв. м. 21. Нежилое здание Зернохранилище, лит. «Х» (90:18:010153:490) – 54,5 кв. м. 22. Нежилое здание Склад, лит. «Ц» (90:18:010153:204) – 35,9 кв. м. Общая площадь всех объектов: 13 203,2 кв. м.
1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ВХОДИТ В ЛОТ ВНИМАНИЕ! ЗЕМЛЯ НЕ ПЕРЕХОДИТ ПОКУПАТЕЛЮ - Земельный участок, на котором расположены все 22 объекта, не принадлежит должнику и не включена в состав реализуемого имущества - Права на землю не переходят к покупателю в рамках данного аукциона - Покупатель приобретает исключительно строения и сооружения, без права собственности на земельный участок - Это означает, что покупатель не сможет полноценно владеть, распоряжаться и пользоваться приобретённым имуществом без согласования вопроса земельного участка
2. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ПОДЗЕМНЫЕ СЕТИ - ПОЛНОЕ ОТСУТСТВИЕ Организатор торгов официально уведомляет о том, что: - ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – нет подключения к сетям электроснабжения, нет внутридомовой электропроводки, нет распределительных щитков - ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ ОТСУТСТВУЮТ – нет подключения к водопроводным магистралям, нет системы водоотведения, нет внутридомовых водопроводных сетей - КАНАЛИЗАЦИЯ ОТСУТСТВУЕТ – нет подключения к центральной канализационной системе, нет внутридомовой системы отведения сточных вод - ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ – нет подключения к системе центрального отопления, нет внутридомовых отопительных сетей и радиаторов - ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ОТСУТСТВУЕТ или находится в неопределённом состоянии Дополнительно организатор торгов не располагает информацией о: - Возможности подключения к сетям инженерной инфраструктуры (согласование, условия, сроки) - Стоимости подключения к электро-, водо-, газоснабжению и канализации - Наличии необходимых мощностей для подключения всех 22 объектов одновременно - Состояние подземных коммуникаций, если они когда-либо существовали - Возможных аварийных участках на подземных сетях, требующих срочной замены
3. НЕУЗАКОНЕННЫЕ И САМОВОЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ Организатор торгов не может полностью подтвердить: - Наличие или отсутствие самовольно возведённых строений на территории - Законность регистрации отдельных строений в государственном реестре - Соответствие возведённых конструкций первоначальным проектной документации - Наличие необходимых разрешений на строительство каждого из 22 объектов - Соблюдение норм и требований архитектурной инспекции при строительстве
4. ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ, НЕ ОТРАЖЁННЫЕ В ЕГРН Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может быть неполной и неточной: - Возможны необнаруженные сервитуты (право проезда, права третьих лиц на использование части территории) - Ограничения пользования, наложенные в результате судебных решений - Претензии третьих лиц на часть имущества или земельного участка - Неотражённые охранные зоны (памятники культуры, объекты исторического значения) - Ограничения, связанные со статусом региона (санкционный режим, геополитическая ситуация)
5. ЗАДОЛЖЕННОСТИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ - Возможны скрытые задолженности по электроэнергии, воде, газу, канализации, вывозу мусора - Задолженность может быть значительной при учёте производственного назначения объектов - Пени и штрафы могут продолжать накапливаться до момента смены собственника - Коммунальные службы могут отключить услуги в случае невозможности взыскания задолженности - Возможны претензии от бюджетов различных уровней по налогам на имущество, земельные платежи, платежи по возмещению ущерба
6. РАСХОЖДЕНИЯ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - Фактические границы земельного участка могут не совпадать с кадастровыми границами, указанными в документации - Возможны претензии со стороны соседних землепользователей по поводу уточнения границ - Соседние участки могут занимать часть территории текущего участка или наоборот - Требуется проведение кадастровых работ для согласования границ, что влечёт дополнительные расходы - Судебные споры о границах участков могут длиться годами и потребовать привлечения адвокатов
7. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КРИТИЧЕСКОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: ЗДАНИЯ ПО ФАКТУ РАЗОБРАНЫ ПОД ФУНДАМЕНТ Организатор торгов уведомляет, что большинство объектов находятся в состоянии полного или частичного разрушения, будучи фактически разобранными под фундамент: - Стены демонтированы или находятся в предварительном состоянии разрушения - Кровельные покрытия отсутствуют или демонтированы полностью - Внутренние перекрытия и конструкции разобраны или повреждены - Внутреннее оборудование и коммуникации извлечены или утеряны - Здания фактически представляют собой руины с сохранившимися только фундаментами - Некоторые объекты могут быть просто каркасом из железобетона без ограждения Организатор торгов НЕ ГАРАНТИРУЕТ и НЕ ОТВЕЧАЕТ за: - Фактическое техническое состояние каждого из 22 объектов (здания разобраны) - Наличие трещин, деформаций, полного разрушения конструктивных элементов - Состояние фундаментов – они могут быть частично разрушены или просадились - Отсутствие кровли, стен, перекрытий в большинстве зданий - Наличие протечек, плесени, грибка в оставшихся подвальных и подземных частях - Небезопасность оставшихся конструкций – риск их обрушения - Экстремальная опасность проведения работ в зданиях без специальной подготовки - Наличие асбестосодержащих материалов (кровля, утеплитель, трубы) в развалинах - Возраст и степень износа конструктивных элементов и фундаментов
8. ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАГРЯЗНЕНИЕ И ЗАГРЯЗНЕНИЕ ГРУНТОВ Учитывая производственное назначение объектов (пивопроизводство, компрессорная, трансформаторная): - Возможно загрязнение грунтов токсичными веществами, маслами, химикатами - Неизвестно о наличии захоронений отходов на территории участка - Возможно радиоактивное загрязнение в результате работы производства - Может быть необходимо проведение дорогостоящей дезинфекции и рекультивации грунтов - Органы природопользования могут наложить штрафы и требовать очистки территории - Запрет на новое строительство до проведения экологической сертификации
9. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ И САНИТАРНАЯ ОПАСНОСТЬ - Производственное назначение зданий означает возможное использование вредных веществ - Санитарно-защитные зоны могут ограничивать использование имущества и прилегающей территории - Возможное загрязнение воздуха и водоёмов в результате прошлой деятельности - Источники неприятных запахов (производственные выбросы, сточные воды, плесень) - Вероятность заселения участка вредителями (крысы, тараканы, насекомые) при несоблюдении санитарных норм
10. ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ И ДОКУМЕНТАЦИЕЙ - Отсутствие или неполнота технического паспорта для каждого объекта - Несоответствие данных ЕГРН фактическому состоянию имущества - Возможные ошибки в кадастровой документации (площади, описание, назначение) - Отсутствие проектной документации для некоторых строений - Невозможность регистрации прав собственности до разрешения всех конфликтов документации - Требование проведения переучёта и переоценки всех объектов после покупки
11. ГЕОПОЛИТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ РИСКИ Объекты недвижимости расположены в Республике Крым, что влечёт специфические риски: - Неопределённость международно-правового статуса региона - Санкции и ограничения, наложенные иностранными государствами на объекты в Крыму - Возможность судебных исков от лиц, проживающих в других странах и имеющих претензии на имущество - Невозможность вывоза или перепродажи имущества за пределы Крыма и РФ - Кредитные и финансовые ограничения при попытке получить кредит на развитие имущества - Риск реституции имущества в случае изменения политической ситуации
12. ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ДОЛЖНИКА - Объекты выставлены на аукцион в результате неплатежеспособности должника - Возможны скрытые претензии кредиторов к покупателю - Существуют судебные приставы, которые могут иметь претензии к имуществу - Возможны исполнительные производства, не прекращённые с момента покупки
13. ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИЙ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ - Организатор торгов не гарантирует отсутствие скрытых дефектов - Продажа осуществляется "как есть" без каких-либо гарантий качества - Отсутствуют гарантии на инженерные системы и конструктивные элементы - Организатор не несёт ответственности за потребности в ремонте или переоборудовании - Не предусмотрены обменные операции или возвраты после завершения сделки Участник торгов, подавший заявку на участие в аукционе, автоматически принимает и подтверждает полное согласие со следующим: Риски затруднения оформления прав собственности: - Возможны длительные задержки при регистрации прав собственности в органах Росреестра (от нескольких месяцев до нескольких лет) - Организатор торгов НЕ ГАРАНТИРУЕТ возможность быстрого или беспрепятственного оформления прав собственности - Могут возникнуть непредвиденные препятствия при попытке регистрации (несоответствия документации, вопросы органов надзора, претензии третьих лиц) - Требование предоставления дополнительных документов и справок, которые могут быть недоступны или потеряны - Необходимость проведения экспертиз и переоценки имущества перед регистрацией - Вероятность отказа в регистрации до разрешения всех выявленных проблем - Задолженность по налогам и коммунальным платежам может затруднить оформление - Конфликты с заинтересованными сторонами могут заблокировать оформление прав - Изменение законодательства может создать дополнительные препятствия для регистрации - Требование согласования с органами архитектуры, природопользования, санитарной инспекции и другими ведомствами Полный отказ от претензий к продавцу и организатору: Участник торгов, подав заявку на участие в аукционе, полностью и безоговорочно отказывается от любых претензий к: - Продавцу (должнику) – никакие претензии, жалобы, иски, возражения не могут быть поданы, независимо от причины затруднений или невозможности оформления - Организатору торгов – никакие требования возмещения убытков, потерь или расходов не могут быть предъявлены - Органам Росреестра и государственным органам – участник сам отвечает за взаимодействие с ними и разрешение всех спорных вопросов - Бывшему собственнику и его представителям – все скрытые обстоятельства, проблемы и недостатки являются исключительной ответственностью покупателя - Судебным приставам и кредиторам – участник принимает риск того, что имущество может быть заморожено или арестовано в рамках исполнительного производства Условия оформления для участников торгов: - Участник берёт на себя ПОЛНУЮ ответственность за все расходы, связанные с оформлением прав собственности (услуги адвокатов, нотариусов, экспертов, согласования и переоборудование) - Покупатель обязуется САМОСТОЯТЕЛЬНО и за собственный счёт разрешить все споры с государственными органами, третьими лицами, кредиторами и соседями - Продавец (должник) НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ никакой помощи при оформлении, согласованиях и разрешении конфликтов после подписания акта передачи и оплаты - Участник НЕ МОЖЕТ требовать расторжения сделки в случае возникновения любых препятствий при оформлении, даже если оформление станет невозможным - Возврат денежных средств ИСКЛЮЧЕН полностью и безусловно, даже в случае: - Невозможности оформления прав собственности - Отказа органов Росреестра в регистрации - Арест имущества судебными приставами - Иных непредвиденных обстоятельств Уведомление участников торгов: Каждый участник торгов, подавший заявку, ПОДТВЕРЖДАЕТ И ПРИЗНАЕТ, что: 1. Ознакомлен с тем, что оформление прав собственности на объекты аукциона может быть затруднено, отсрочено на неопределённый срок или полностью невозможно по причинам, находящимся как в контроле, так и вне контроля организатора торгов 2. Принимает на себя ПОЛНУЮ ответственность за все риски, связанные с оформлением, включая невозможность получения прав собственности 3. Отказывается от ЛЮБЫХ претензий к организатору торгов, продавцу (должнику), государственным органам и третьим лицам в случае возникновения препятствий при оформлении 4. Не может ссылаться на неосведомлённость о наличии препятствий при оформлении, так как полная информация о рисках содержится в данном документе
14. СЛОЖНОСТЬ АДАПТАЦИИ ЗДАНИЙ Производственные здания требуют: - Переоборудования под новое назначение (если планируется изменить использование) - Соответствия современным строительным нормам и требованиям пожарной безопасности - Получения новых разрешений и лицензий для любого нового направления деятельности - Переустройства внутренних коммуникаций под новые нужды - Установки новых систем противопожарной защиты, видеонаблюдения, охраны
15. НАЛИЧИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ И СЕРВИТУТОВ - Возможное наличие прав третьих лиц на использование части территории или зданий - Сервитуты (право проезда соседей, право использования коммуникаций)
16. ИСТОРИЧЕСКОЕ НАСЛЕДИЕ И КУЛЬТУРНАЯ ЗНАЧИМОСТЬ - Возможное наличие объектов культурного наследия на территории - Запреты на демонтаж или переоборудование исторически значимых сооружений - Требование согласования работ с органами охраны памятников - Штрафы за повреждение культурно значимых объектов Организатор торгов уведомляет, что: 1. Земельный участок не переходит к покупателю и остаётся у третьих лиц 2. Здания по факту разобраны под фундамент и представляют собой развалины 3. На объектах полностью отсутствуют коммунальные подключения (электричество, вода, канализация, отопление) 4. Оформление прав собственности может быть затруднено или невозможно, и покупатель отказывается от всех претензий к продавцу и организатору 5. Покупатель не сможет полноценно владеть имуществом без решения вопроса земли, восстановления зданий, подключения к сетям и успешного оформления прав 6. Все инженерные, технические, экологические, правовые и регистрационные риски берёт на себя покупатель 7. Состояние имущества может потребовать капитальных инвестиций, превышающих стоимость покупки в 5-10 раз и более 8. Покупатель принимает имущество с существующими ограничениями и рисками, подтверждая полное согласие с условиями продажи и отказываясь от любых претензий ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ БЕРЁТ НА СЕБЯ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ДАННОГО ЛОТА, И ПОЛНОСТЬЮ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ПРЕТЕНЗИЙ К ОРГАНИЗАТОРУ И ПРОДАВЦУ