Торги №7421386 - Нежилое здание, площадью 1110.6 кв.м., Алтайский край, г.Рубцовск, 22:70:000000:140

Имущество ООО «СПАРТА-ПЛЮС»:
Нежилое здание маслохранилища, общей площадью 206,9 кв.м., с кадастровым номером 22:70:000000:143
Адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б

Нежилое здание, общей площадью 138,2 кв.м., с кадастровым номером 22:70:011607:61
Адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б

Права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:011607:62, площадью 316 кв.м. на основании договора аренды земельного участка номер 7-2022-АЗУ от 28.01.2022, разрешенное использование – для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости
Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, в 5 метрах на север от здания по проезду Кооперативному, 4-б

Права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:011607:52, разрешенное использование – деловое управление в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 1838 кв.м. на основании договора аренды земельного участка номер 6-2022-АЗУ от 28.01.2022
Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 4-б

Имущество Прудникова С.А.:
Металлический склад номер 7, общей площадью 1 110,6 кв.м., с кадастровым номером 22:170:000000:140
Адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 6А

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:011607:22, разрешенное использование – для обслуживания склада номер 7 с кранбалкой и металлического склада номер 7, с кадастровым номером 22:70:000000:140 в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 4 780 кв.м.
Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативному, 6А

Металлическая конструкция с кран-балкой;

Сооружение подъездной железнодорожный путь номер 229 (2-я ветка), протяженностью 230 м, кадастровый номер 22:70:000000:343
Адрес: г. Рубцовск, проезд Кооперативный, сооружение 4Л2

Сооружение площадка для приемки грузов, площадь застройки 4 612,5 кв.м, кадастровый номер 22:70:000000:190
Адрес: г. Рубцовск, проезд Кооперативный, сооружение 4Л1

Забор из железобетонных плит с железными воротами, протяженностью 170 м с кадастровым номером 22:70:011607:22
Адрес (местонахождение): г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 6а с северной и западной стороны земельного участка

Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
Кол-во этажей: 3
Cведения о наличии или об отсутствии обременений, судебных споров на момент размещения торгов: В рамках дела о банкротстве ООО «Спарта-Плюс» №А03-16158/2017 Шокарев Л.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действия конкурсного управляющего ООО «Спарта-плюс» Литинского В.В. по назначению торгов № 138603- МЭТС-1 о продаже имущества ООО «Спарта-плюс» и Прудникова С.А., а именно: 1) имущества ООО «Спарта-плюс»: - нежилое здание маслохранилища, общей площадью 206,9 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б, с кадастровым номером объекта 22:70:000000:143; - нежилое здание, общей площадью 138,2 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б с кадастровым номером объекта 22:70:011607:61; - права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № 22:70:011607:62, находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, в 5 метрах на север от здания по проезду Кооперативному, 4-б, разрешенное использование - для обслуживания здания маслохранилища в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 316 кв. м, на основании договора аренды земельного участка № 7-2022-АЗУ от 28.01.2022; - права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № 22:70:011607:52, находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативный, 4-б, разрешенное использование - деловое управление в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 1838 кв. м, на основании договора аренды земельного участка № 6-2022-АЗУ от 28.01.2022. 2) имущества Прудникова С.А.: - металлический склад № 7, общей площадью 1 110,6 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд Кооперативный, 6А, с кадастровым номером объекта 22:70:000000:140; - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 22:70:011607:22, находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативному, 6А, разрешенное использование - для обслуживания склада № 7 с кранбалкой, находящегося по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативный, участок 6А и металлического склада № 7, с кадастровым номером 22:70:000000:140 в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью 4 780 кв. м. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.09.2024, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024, в удовлетворении заявления отказано. В обоснование жалобы Шокарев Л.Ю. указывал, что управляющий Литинский В.В. выставил на продажу как самостоятельный объект право аренды всего земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:011607:52, через который проходит принадлежащей на праве собственности Шокареву Л.Ю. подъездной железнодорожный путь № 219а с кадастровым номером 22:70:000000:185, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также документами из судебного дела № А03-4948/2021, а именно схемой из технического паспорта на ж-д пути и информацией из гугл-карт с названиями объектов, которые имеются в деле. При этом, Шокарев Л.Ю. указал, что является соарендатором по договору аренды земельного участка от 28.01.2022 № 6-2022-АЗУ на основании соглашения с Администрацией города Рубцовска за № 165 от 24.04.2024. По мнению Шокарева Л.Ю., указанное искажение характеристик предмета публичных торгов является существенным, поскольку затрагивает интересы Шокарева Л.Ю., при продаже объекта недвижимости право аренды переходит к новому собственнику в силу закона и указание информации о продаже права аренды земельного участка создает у потенциальных покупателей ложное представление о предмете торгов, данное обстоятельство может повлиять как на результаты торгов, так и на последующее сосуществование собственников объектов недвижимости расположенных на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:011607:52, площадью 1 838 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативный, 4Б. Отказывая в удовлетворении жалобы, суд пришел к выводу о недоказанности нарушений в действиях конкурсного управляющего Литинского В.В. Судом установлено, что согласно представленной выписки ЕГРЮЛ Шокареву Л.Ю. принадлежит подъездной железнодорожный путь № 219а с кадастровым номером 22:70:000000:18, расположенный по адресу: г. Рубцовск, проезд Кооперативный, д. 4. При этом договор аренды земельного участка от 28.01.2022 № 6-2022-АЗУ был заключен между Администрацией города Рубцовска и ООО «Спарта-Плюс» в лице конкурсного управляющего Литинского В.В. во исполнение определения Арбитражного суда Алтайского края от 20.09.2021 по делу № А03-16158/2017, вступившего в законную силу, а именно: суд обязал Администрацию города Рубцовска Алтайского края передать на праве аренды ООО «Спарта-Плюс» (ОГРН 1022200808794, ИНН 2209020926) земельный участок с кадастровым № 22:70:011607:52, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд Кооперативный, 46, вид разрешенного использования – для обслуживания здания маслохранилища, 1 838 кв. м, согласно договору аренды земельного участка от 20.08.2014 № 9042, заключенного между ООО «Спарта-плюс» и Администрацией города Рубцовска Алтайского края, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 29.08.2014, номер регистрации 22-22-03/028/2014-111. При рассмотрении спора суд установил, что адрес земельного участка с кадастровым номером 22:70:0111607:52 по договору аренды земельного участка от 28.01.2022 № 6-2022-АЗУ (г. Рубцовск, пр. Кооперативный, 4Б) не совпадает с адресом принадлежащего Шокареву Л.Ю. подъездного железнодорожного пути № 219а с кадастровым номером 22:70:000000:185 (г. Рубцовск, проезд Кооперативный, д. 4). Пункт 6.1. договора аренды земельного участка от 28.01.2022 № 6-2022-АЗУ предусматривает, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме с последующей их регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Какие-либо трехсторонние соглашения, соглашения о присоединении к договору аренды (соаренды) между конкурсным управляющим ООО «Спарта-плюс», Администрацией г. Рубцовска, Шокаревым Л.Ю. не заключались, доказательств обратного не представлено. Администрацией города Рубцовска Алтайского края в материалы дела представлены копии договоров от 10.01.2022 № 6-2022-АЗУ (г. Рубцовск, пр. Кооперативный, 4Б, кадастровый № 22:70:0111607:52), от 10.01.2022 № 7-2022-АЗУ (г. Рубцовск, пр. Кооперативный, 4Б, кадастровый № 22:70:0111607:62), подтверждающие информацию о действующих договорах. При этом каких-либо договоров, заключенных с Шокаревым Л.Ю. в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Рубцовск, пр. Кооперативный, 4 Б, не представлено. Разрешая спор, суд исходил из того, что поскольку право пользования земельными участками, находящимися под объектами здание маслохранилища с кадастровым номером объекта 22:70:000000:143 и нежилое здание с кадастровым номером объекта 22:70:011607:61 принадлежащие ООО «Спарта-плюс» осуществляется должником на основании договоров аренды земельного участка от 28.01.2022 № 7-2022-АЗУ и от 28.01.2022 № 6-2022-АЗУ, а ранее на основании договора аренды земельного участка от 20.08.2014 № 9042 (который был расторгнут и размежеван), то после реализации данного имущества на торгах новый собственник получит аналогичные права на данные земельные участки, что и было у ООО «Спарта-плюс», в связи с чем доводы заявителя о нарушении прав потенциальных покупателей могут быть нарушены верно отклонены. Таким образом, уведомляю о возможном наличии на земельном участке с кадастровым № 22:70:0111607:52 имущества, принадлежащего Шокареву Л.Ю., а также в случае заключения соглашения с Администрацией г. Рубцовска о замене арендатора новым покупателем имущества ООО «Спарта-Плюс», соарендатора в лице Шокарева Л.Ю.