Торги №7573538 - Имущественный комплекс: здание 452 м² + ЗУ 15 соток, ресторан/клуб/гостиница, Новосибирская обл., Тогучин

Ресторан + Ночной клуб + Гостиница. Готовый прибыльный бизнес «3 в 1» в центре Лот №1
Ресторан + Ночной клуб + Гостиница. Готовый бизнес-комплекс 3 в 1 в центре Тогучина: ресторан, единственный ночной клуб, гостиница. Здание 452 кв. м и земля 15 соток в собственности. Монопольная ниша в растущем районе. Описание объекта Продается полностью упакованный, действующий разноплановый бизнес в собственном трехэтажном кирпичном здании площадью 452,2 кв. м (год постройки 2018, кадастровый номер 54:24:010150:435), расположенном на земельном участке 1515 кв. м (кадастровый номер 54:24:010150:79) по адресу: Новосибирская область, г. Тогучин, ул. Островского, д. 2б. Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника. Здание находится в центре города с высоким трафиком. Рядом расположены торговый центр, продуктовые магазины, салон красоты, пиццерия, автомойка. Тогучин — динамично развивающийся район с населением около 20 тысяч человек в городе и более 50 тысяч в районе. Город является важным транспортным узлом Новосибирской области, здесь развиты лесозаготовка, деревообработка, пищевая промышленность. В 2026 году по нацпроекту планируется капитальный ремонт городского культурно-досугового центра, что дополнительно увеличит поток посетителей в центр и повысит спрос на услуги размещения и общепита. Структура бизнеса Цокольный этаж занимает профессиональная кухня с отдельным помещением под кафе-бар, где установлен новый бильярдный стол с кегелями. Посетители оплачивают игру отдельно, что создает дополнительный поток доходов. На прилегающей территории оборудовано место для открытого летнего кафе. На первом этаже работает ресторан с полным сервисом. Помещение оснащено кондиционерами для поддержания комфортной температуры в любое время года. По пятницам и субботам здесь функционирует единственный в Тогучине популярный ночной клуб с профессиональной музыкальной аппаратурой — это обеспечивает монопольное положение в сегменте развлечений и максимальную заполняемость в выходные дни. Второй этаж отведен под гостиницу на восемь номеров различной вместимости: одноместные, двухместные и трехместные. В общем коридоре установлены диван, холодильник, микроволновая печь и журнальный стол. Для обслуживания номеров предусмотрены отдельные комнаты для персонала, оснащенные всей необходимой техникой, включая стиральную и гладильную. Здание оснащено системой видеонаблюдения с записью, охранной сигнализацией и специальной комнатой контроля с мониторами и аппаратурой слежения. Собственник имеет возможность через приложение на телефоне удаленно контролировать работу персонала и поведение гостей, оперативно принимая управленческие решения. Отопление может осуществляться как электрокотлом, так и от кочегарки, что обеспечивает надежность и гибкость в выборе энергоносителя. Вся техника — кухонная, прачечная и гладильная — находится в отличном состоянии и подключена к коммуникациям. Текущие финансовые показатели Ежемесячный доход от ресторана и ночного клуба составляет 600 000 рублей, от гостиницы — 300 000 рублей. Общая выручка без учета дополнительных сервисов достигает 900 000 рублей в месяц. Дополнительные источники прибыли и потенциал масштабирования Текущая бизнес-модель использует не все возможности объекта. Внедрение перечисленных направлений позволит увеличить ежемесячный доход до 1 400 000 – 1 700 000 рублей при минимальных инвестициях. Субаренда коммерческих площадей. Цокольный этаж с отдельным входом и частично свободные площади первого этажа в дневное время можно сдавать под доставку готовых обедов, производство полуфабрикатов, кондитерский цех или размещение вендинговых аппаратов. Также возможна сдача части помещений под офис, аптеку или медицинский кабинет с учетом высокой проходимости. Потенциальный дополнительный доход — от 80 000 до 120 000 рублей в месяц. Расширение гостиничного сервиса. Введение почасовой аренды номеров, заключение долгосрочных договоров с местными лесозаготовительными и строительными компаниями для размещения вахтового персонала позволит повысить загрузку в будние дни с текущих 60–70 процентов до 90–95 процентов. Добавление услуги завтраков, трансфера и выездной прачечной увеличит средний чек. Дополнительный доход — от 100 000 до 150 000 рублей в месяц. Монетизация ресторанно-развлекательной зоны. Проведение свадеб, банкетов, корпоративов для крупных промышленных предприятий района в дневное время, организация караоке-вечеров и тематических вечеринок в будние дни, а также проведение бильярдных турниров с входным взносом позволят увеличить выручку ресторана и клуба дополнительно на 200 000 рублей в месяц. Развитие летнего кафе и уличных форматов. Уже оборудованная площадка для открытого кафе может быть дополнена фуд-трак-точкой с кофе, выпечкой и мороженым для прохожих, летней верандой с живой музыкой и проведением уличных дискотек в теплое время года с отдельной входной платой. В летние месяцы это направление способно приносить дополнительно от 150 000 до 200 000 рублей в месяц. Рекламные возможности. Фасад здания с высоким трафиком можно использовать для размещения рекламных конструкций, баннеров и световых коробов, сдавая их в аренду местным бизнесам. Дополнительный доход — от 20 000 до 30 000 рублей в месяц. Событийный и экскурсионный туризм. Используя природные ресурсы Тогучинского района (леса, реки), можно организовать для гостей гостиницы выездные мероприятия: рыбалку, охоту, сбор дикоросов — с получением комиссии от принимающих сторон. Прогнозный финансовый результат При реализации указанных направлений структура доходов может измениться следующим образом. Доход от ресторана и ночного клуба вырастет с 600 000 до 800 000 рублей в месяц за счет банкетов, корпоративов и летнего кафе. Доход от гостиницы увеличится с 300 000 до 450 000 рублей в месяц благодаря почасовой аренде, долгосрочным контрактам и дополнительным услугам. Субаренда и вендинг добавят 100 000 рублей, бильярдные турниры и дополнительные мероприятия — 50 000 рублей, реклама на фасаде — 25 000 рублей. Итоговый потенциальный ежемесячный доход составит 1 425 000 рублей, а годовая выручка после масштабирования может достигать 17–20 миллионов рублей с учетом сезонности. Резюме для покупателя Приобретается не отдельное помещение, а готовый бизнес-комплекс с уникальными характеристиками. Это единственный ночной клуб в городе Тогучин, что обеспечивает монопольное положение в сегменте развлечений. Бизнес диверсифицирован по нескольким источникам дохода: ресторан, клуб, гостиница, бильярд, летнее кафе. Объект обладает высоким потенциалом масштабирования с возможностью увеличения текущей выручки на 500 000 рублей в месяц за счет неиспользованных направлений. Актив расположен в центре города с устойчивым населением, развитой промышленностью и реализацией инфраструктурных проектов. Капитальное кирпичное здание 2018 года постройки и земельный участок находятся в собственности, все коммуникации подключены, система видеонаблюдения и контроля позволяет управлять объектом удаленно. Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника. Предоставляется полный пакет документов, доступна организация осмотра.