Торги №3291562 - Нежилое помещение, площадью 565.7 кв.м., Краснодарский край, Сочи, 23:49:0304004:1463

Лот № 1:
Нежилое помещение, 565,7 кв.м., этаж 1, кадастровый № 23:49:0304004:1463, принадлежит на праве собственности, номер государственной регистрации права 23:49:0304004:1463-23/050/2018-2 от 04.10.2018 г.
Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Звездная, дом №3/1.

Право аренды земельного участка, площадь 904 кв.м., кадастровый №23:49:0304004:249, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения
Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Звездная, дом №3/1.

Примечание: собственность муниципального образования.

Обременения и ограничения:
Обременение земельного участка в виде аренды, установлено в пользу продавца на период по 05.10.2058 г., зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации 23:49:0304004:249-23/050/2018-4, дата регистрации 30.11.2018 года. Размер арендной платы - 124 445,81 рублей в год

Существующие ограничения обременения права собственности на Нежилое помещение:
- аренда, запись о государственной регистрации 23:49:0304004:1463-23/050/2019-4 от 28.05.2019, лицо в пользу которого зарегистрировано обременение: ООО «Агроторг» (ИНН/КПП 7825706086/784101001), обременение установлено на срок до 19.02.2029 г., функционирует точка розничной торговли под брендом «Пятерочка», минимальная часть арендной платы – 353 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН, индексация арендной ставки на 3 %, но не чаще одного раза в год по соглашению сторон, расходы на коммунальные услуги за счет арендатора сверх минимальной части арендной платы;
- краткосрочная аренда с автоматической пролонгацией, лицо в пользу которого установлено обременение: индивидуальный предприниматель (публикация персональных данных арендатора невозможна в соответствии с законодательством), обременение установлено на 11 месяцев с автоматической пролонгацией договора аренды на новый срок, функционирует салон красоты, минимальная часть арендной платы – 30 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН, с 16.06.2020 года, индексация арендной ставки на 10 %, но не чаще одного раза в год по решению арендодателя, расходы на коммунальные услуги за счет арендатора сверх минимальной части арендной платы;
- краткосрочная аренда с автоматической пролонгацией, лицо в пользу которого установлено обременение: индивидуальный предприниматель (публикация персональных данных арендатора невозможна в соответствии с законодательством), обременение установлено на 11 месяцев с автоматической пролонгацией договора аренды на новый срок, планируется открытие точки розничной торговли пивом и сопутствующими товарами, минимальная часть арендной платы – 60 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН, с 01.07.2020 года, индексация арендной ставки на 10 %, но не чаще одного раза в год по решению арендодателя, расходы на коммунальные услуги за счет арендатора сверх минимальной части арендной платы;
- ипотека, запись о государственной регистрации 23:49:0304004:1463-23/050/2019-5 от 13.06.2019 от, лицо в пользу которого зарегистрировано обременение: ООО «Инвестори» (ИНН/КПП 7842116506/784201001) на срок до 15.04.2021 г. Обременение в виде ипотеки будет прекращено, запись о государственной регистрации указанной ипотеки будет погашена, до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к лицу, признанному победителем торгов, с которым будет заключен договор купли-продажи, на основании соглашения о досрочном расторжении договора ипотеки, заключенного продавцом с залогодержателем.

Существующие ограничения обременения права аренды Земельного участка:
- ипотека, запись о государственной регистрации 23:49:0304004:249-23/050/2019-5 от 13.06.2019 от, лицо в пользу которого зарегистрировано обременение: ООО «Инвестори» (ИНН/КПП 7842116506/784201001) на срок до 15.04.2021 г. Обременение в виде ипотеки будет прекращено, запись о государственной регистрации указанной ипотеки будет погашена, до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к лицу, признанному победителем торгов, с которым будет заключен договор купли-продажи, на основании соглашения о досрочном расторжении договора ипотеки, заключенного продавцом с залогодержателем.