Торги №5324463 - Нежилое помещение, площадью 618.8 кв.м., Москва, г.Зеленоград, 77:10:0003004:1417

Нежилое помещение ​площадь: 618.8 кв.м, кадастровый номер: 77:10:0003004:1417, номер государственной регистрации: 77-77-09/050/2012-620

Адрес: Москва, Зеленоград, 3-й Западный пр., дом 1, стр.3
Сведения о наличии или об отсутствии обременений, судебных споров на момент размещения торгов: По данным из Росреестра имущество принадлежит на праве собственности ООО «ДЕКОПРИНТ-СЕРВИС». Распоряжением Правительства Москвы от 29.11.2011 № 915-РП «О присвоении наименований территориальным единицам, улицам и станциям метрополитена города Москвы» 3-ему Западному проезду присвоено название «проспект Генерала Алексеева». Распоряжением Администрации Зеленоградского административного округа г. Москвы от 18.04.2013 № 167-РП «Об утверждении переадресации зданий производственно-бытового и складного назначения: Зеленоград, Генерала Алексеева проспект, дом 3, стр. 1-3» адрес нежилого помещения «г. Москва, Зеленоград, 3-й Западный проезд, д. 1, стр. 3» упразднен, взамен ему присвоен адрес «г. Москва, Зеленоград, Генерала Алексеева проспект, д. 3, стр. 3». Таким образом, сведения об адресе принадлежащего ООО «ДЕКОПРИНТ-СЕРВИС» нежилого помещения в ЕГРН недостоверны. Согласно ответу Департамента городского имущества, г. Москвы в адресном реестре объектов недвижимости г. Москвы произошло изменение адреса у здания с кадастровым номером 77:10:000:1001:1065 (новый адрес – Москва, Зеленоград, ул. Генерала Алексеева дом 3 строение 3). Однако адрес нежилому помещению с кадастровым номером 77:10:0003004:1417 в установленном порядке не присваивался. В ЕГРН отсутствует связь нежилого помещения со зданием, что не позволяет установить его местонахождение. Кадастровым инженером осуществлен выезд для осмотра нежилого помещения ООО «ДЕКОПРИНТ-СЕРВИС». При визуальном осмотре установлена самовольная реконструкция, включающая в себя: изменение фасада здания, воздвижение межкомнатных стен, установку лестницы и подъемного устройства. Для узаконивания реконструкции было рекомендовано получить технический план, проектную документацию, техническое заключение, санитарно-эпидемиологическое заключение, заключение о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Изготовление технического плана в отношении объекта недвижимости, реконструкция которого не согласована, законом не предусмотрена. Конкурсным управляющим направлен запрос кадастровому инженеру ООО «КПК ХОЛДИНГ» на составление технического плана нежилого помещения. Получен ответ: для проведения кадастровых работ и изготовления технического плана с целью внесения изменений в ЕГРН необходимо подготовить: 1. проект перепланировки 2. техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки 3. проект по изменению фасадов, согласованный в Москомархитектуре Сообщено, что с ноября 2018 Москомархитектура не проводит согласование по изменению фасадов в нежилых зданиях. И до настоящего момента не согласован регламент по согласованию изменения фасадов. В связи с чем невозможно изготовить технический план с целью внесения изменения сведений в ЕГРН. Конкурсным управляющим направлено обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) со следующими требованиями: 1. Разъяснить, возможно ли в настоящее время согласовать реконструкцию здания, затрагивающую изменение фасада в результате заделки/пробивки дверных и оконных проемов? Если возможно, то разъяснить порядок согласования данной реконструкции. 2. Предоставить административный регламент по порядку согласования реконструкции фасада в нежилом здании, расположенном в г. Зеленограде г. Москвы. Получен ответ: Порядок рассмотрения проектной документации на работы по изменению нежилых объектов капитального строительства и (или) их частей, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство, в настоящее время не установлен. В связи с чем Москомархитектура не осуществляет рассмотрение и согласование указанной проектной документации. Таким образом, даже в случае изготовления технического паспорта, проектной документации, получения заключений на соответствие нежилого помещения требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, реконструкция помещения, затрагивающая фасад здания, в любом случае не сможет быть согласована, ввиду отсутствия соответствующего административного порядка. Конкурсному управляющему не была представлена проектная и иная документация об осуществленных строительных работах, в результате которых произошли технические изменения помещения.