Торги №5652178 - Земли населенных пунктов, площадью 915.0 кв.м., Кировская область, г.Киров, 43:40:000321:268

1. Объект незавершенного строительства Проектируемое назначение: жилой дом Краткие проектные характеристики: общая площадь 852,89 кв.м., объем 4328,0 куб.м., количество этажей – 4 (четыре) этажа, в том числе цокольных этажей – 1 (один) этаж, площадь застройки – 423 кв.м., площадь квартир 448,98 кв.м., площадь строенных помещений -239,86 кв.м. Кадастровый номер здания : 43:40:000321:270. Степень готовности объекта незавершенного строительства - 98%, фактически построенная площадь составляет 1045 кв.м. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП № 43-43-01/487/2012-959 от 07.11.2012 г. 1.1.Сведения о юридически значимых обстоятельствах в отношении Объекта. Распоряжением Администрации г. Кирова от 28.07.2009 № 1162 был утвержден Градостроительный План земельного участка 43:40:000321:37, на основании указанного ГПЗУ Продавцу Администрацией города Кирова было выдано разрешение на строительство № 43-RU43306000-130-2015 от 22.05.2015. Срок разрешения на строительство истек. Строительство здания осуществлялась на основании проектной документации ООО «Инженерная фирма «Стройпроект»; в 2015 году ООО «Инженерная фирма «Стройпроект» по решению Продавца выполнена корректировка проектной документации за номером С-13-127-ПЗ, а именно, изменены объемно-планировочные решения объекта капитального строительства, указанные в разрешении на строительство № 43-RU43306000-130-2015 от 22.05.2015. 07.05.2015 письмом № 3303-19-11 администрация города Кирова отказала Продавцу во внесении изменений в разрешение на строительство. Решением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-7526/2019 от 19.10.2020 обществу отказано в признании незаконным решения администрации от 07.05.2015, выражено письмом № 3303-19-11. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 по делу А28-7526/2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 01.09.2016 Распоряжением администрации города Кирова № 3489-р утвержден Градостроительный план земельного участка 43:40:000321:37 за номером RU43306000-8138, пунктом 2 указанного распоряжения Распоряжение администрации города Кирова № 1162 признано утратившим силу. В соответствии с ГПЗУ за номером RU43306000-8138 от 01.09.2016 здание расположено в границах территориальной зоны «И-1. Зона общественно-деловой застройки». Предельная высота жилой застройки для указанной территориальной зоны относительно земельного участка 43:40:000321:37, положенного в квартале 321, составляет 12 метров (п. 2.1. ГПЗУ № RU43306000-8138, статья 15.2.1 Правил землепользования и застройки утвержденных решением Кировской городской Думы 29.04.2009 № 28/10. Фактическая высота жилого дома от среднего уровня существующих отметок рельефа до конька крыши составляет 12,2 метра. В рамках дела А28-3621/2018, рассмотренного арбитражным судом Кировской области 16.02.2022 была проведена судебно-техническая экспертиза, согласно заключения которой, застройщиком изменено конструктивное решение крыши, а именно, был спроектирован мезонин с двумя квартирами совокупной площадью 97 кв.м. и чердаком; фактически построен 3-й этаж равный по площади 2-му этажу дома – 243 кв.м., при этом установлено сохранение конструкций и материалов разработанных для устройства крыши; по мнению эксперта, имеющиеся отклонения от проектной документации не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Вторым арбитражным апелляционным судом в постановлении по делу А28-3621/2018 от 30.09.2022 установлено следующее: строительство здания осуществлено на выделенном для такой цели земельном участке, предоставленном на законных основаниях и имеющемся разрешении на строительство; общество принимало меры к легализации построенного здания (дело А28-7526/2019). Ситуация со строительством не мешает сохранению здания в текущих технических характеристиках и не нарушает прав третьих лиц, выявленные отклонения от проекта не создает угрозы жизни и здоровью; законодательное установление предельной высоты застройки (12,0м) произошло после выдачи обществу разрешения на строительство.
Адрес : Кировская область, город Киров, ул. Герцена, дом 24

2. Право аренды земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для строительства объектов (малоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения и трансформаторная подстанция) площадь земельного участка: 1752 +/- 15 кв.м., многоконтурный. кадастровый номер участка: 43:40:000321:37 Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды по договору № 49230 от 21.06.2007, заключенного с Администрацией города Кирова дата государственной регистрации права 07.11.2012, номер государственной регистрации права аренды 43-43-01/198/2007-045 и соглашения к нему от 06.03.2013 г. (о замере арендатора). 2.1. Сведения о юридически значимых обстоятельствах в отношении Земельного участка. На земельном участке 43:40:000321:37, помимо объекта незавершенного строительства по адресу город Киров улица Герцена, дом 24, расположен жилой многоквартирный дом по адресу г. Киров улица Герцена, дом 22 и трансформаторная подстанция. Через земельный участок 43:40:000321:37 имеется фактический действующий проезд к жилым домам по адресу г. Киров ул. Герцена, 26 и г. Киров ул. Герцена, 26а. Сервитут не установлен. В отношении земельного участка с к.н. 43:40:000321:37 требуется проведение уточнений в сведения об объекте - в части исключения из местоположения на участке многоквартирных жилых домов по адресам г. Кирову лица Герцена дом 22 кор.1, г. Киров улица Герцена, дом 26, город Киров улица Герцена, дом 28, которые имеют отдельные земельные участки. Земельный участок с к.н. 43:40:000321:37 имеет смежную границу с земельным участком 43:40:000321:268 и расположенным на нем многоквартирным домом по адресу г. Киров ул. Герцена, дом 28, с земельным участком 43:40:000321:338 и расположенным на нем многоквартирным домом по адресу г. Киров ул. Герцена, дом 26, с земельным участком 43:40:000321:349 и расположенным на нем многоквартирным домом по адресу г. Киров ул. Герцена, дом 22 кор.1. Земельный участок к.н. 43:40:000321:37 неоднократно делился, в отношении участка имеются следующие судебные решения по вопросу права владения (А28-2374/2011 Арбитражный суд Кировской области; 2-1981/2013 Первомайский СОЮ; 2а-5063/2015 Первомайский СОЮ, А28-16080/2017 Арбитражный суд Кировской области, 2а-750/2021 Первомайский СОЮ, 2-1331/2021 Первомайский СОЮ).

Обременение: ипотека в силу закона. дата государственной регистрации в ЕГРН 25.01.2018. запись о регистрации 43:40:000321:270-43/001/2018-1. основание государственной регистрации: договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.07.2012, продавец АООТ фирма «Гражданстрой», покупатель ООО «Кировэлектро»; Залогодержатель: Легконравов В. Л., правопреемник залогодержателя: Легконравова Н. Ю. В случае отсутствия заявления залогодержателя в Росреестр о снятии обременения в связи с продажей Объекта, вопрос о прекращении права залога подлежит решению в судебном порядке. Заявителям необходимо ознакомится с Постановлением 2ААС от 26.09.2022 г. по делу №А28-3621/2018 на сайте kad.arbitr.ru 2. Вид права: и потека в силу закона. Дата государственной регистрации в ЕГРН 25.01.2018. Запись о регистрации 43:40:000321:270-43/001/2018-1. основание государственной регистрации: договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.07.2012, продавец АООТ фирма «Гражданстрой», покупатель ООО «Кировэлектро»; Залогодержатель: Легконравов В. Л. (умер 27.05.2023), правопреемник залогодержателя: Легконравова Н. Ю. (А28-855/2019-6, А28-855/2019-17). В случае отсутствия заявления залогодержателя в Росреестр о снятии обременения в связи с продажей Объекта, вопрос о прекращении права залога подлежит решению в судебном порядке 3. Имеющиеся на Объект запреты регистрации наложены ОСП в целях исполнения текущих денежных обязательств Продавца в процедуре банкротства, вопреки положениям ФЗ О банкротстве. Заявления о снятии данных ограничений направлены конкурсным управляющим в службу судебных приставов.