Торги №6252936 - Нежилые помещения 972,7 м² + 1/2 доли 231,7 м² + 9038/10000 доли ЗУ 1153 м², Новосибирская обл., Новосибирск

Лот № 1
Нежилые помещения, назначение: нежилые. Этаж: подвал 1, 2, 3. Площадь: общая 972,7 кв.м., кадастровый номер: 54:35:042025:67;
1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения, назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 10-32, 35-38. Этаж 1, площадь: общая 231,7 кв.м., кадастровый номер: 54:35:042020:375;
9 038/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: занимаемы магазином. Площадь 1153 кв.м. Кадастровый номер: 54:35:042025:14.

Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого 27/1.
Обременение: Имущество должника является залоговым, находится в залоге у АО «Банк Интеза». Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.04.2024 г. по делу А45-28028/2022 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ермакова А.В., являющегося предметом залога АО «Банк Интеза», в редакции предложенной финансовым управляющим, предложенное в редакции финансового управляющего. (Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2024 оставлено без изменения). - Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 09 сентября 2021 года по делу 2-1/202 1 установлена обязанность Ермакова А.В. и ООО «Союз-10» за свой счет снести - до прежних параметров нежилого 3-этажного здания кафе «Чебуречная», общей площадью 1204,4 кв.м., отраженных в техническом паспорте, составленным Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г. Новосибирска по состоянию на 16 февраля 1998 года (том 2,л.д. 4-17) - самовольно реконструируемую пристройку к зданию кинотеатра «Космос» - объект незавершенного строительства - реконструируемое здание кафе «Чебуречная». -Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 сентября 2023 года по делу А45-28028/2022 установлено, что в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки у лица, его осуществившего, не возникает, в удовлетворении ходатайства должника Ермакова А.В. об исключении из конкурсной массы имущества гражданина Ермакова А.В. нежилых помещений, являющиеся частью самовольной постройкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:042025:14 отказано. Согласно п. 4.4 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ермакова А.В., являющегося предметом залога АО «Банк Интеза» (далее - Положение): После продажи имущества на открытых торгах в электронной форме в процедуре банкротства у должника – Ермакова А.В. остается обязанность, установленная Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 09 сентября 2021 года по делу 2-1/2021 за свой счет снести - до прежних параметров нежилого 3-этажного здания кафе «Чебуречная», самовольно надстроенные помещения. Передача объекта недвижимости в собственность другого лица не свидетельствует об утрате возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего ответчика снести самовольную постройку на земельном участке. Возведенная самовольная постройка не введена в гражданский оборот, следовательно, не может быть объектом купли-продажи и быть отчуждена (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Исполнение решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, может быть исполнено и другими лицами. В таком случае при уклонении от его исполнения ответчика, несмотря на привлечение его к ответственности, суд может предоставить заинтересованному лицу право самому осуществить соответствующие действия, с указанием на возможность взыскания с ответчика произведенных истцом расходов. Более подробно в разделе 4 Положения. Утверждение Арбитражным судом Новосибирской области Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Ермакова А.В., обремененного залогом в пользу кредитора АО «Банк Интеза», его дальнейшая реализация не влияет на обязанность исполнить апелляционное определением Новосибирского областного суда от 09.09.2021 по делу №2-1/2021, обязывающее Ермакова А.В. и ООО «Союз-10» привести самовольную постройку в соответствие с техническим паспортом от 08.11.2007

Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
Регион местонахождения имущества: Новосибирская область