Торги №6401317 - Нежилое здание, площадью 20.5 кв.м., Карачаево-Черкесская республика, г.Черкесск, 09:04:0000000:12287

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующие объекты недвижимости (далее - Объекты недвижимости): – Нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Карачаево--Черкесская республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, ул. Первомайская, зд. 30/2, общая площадь 2369,4 кв. м, кадастровый номер 09:04:0101165:715, этажность: 5, в том числе подземных 1, инвентарный номер 5558901 (далее - Объект недвижимости-1). Объект недвижимости-1 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2014 года сделана запись регистрации права № 09-09-01/004/2014-439, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2023 года; – Часть здания – магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, пер. Союзный, общая площадь 20,5 кв. м, кадастровый номер 09:04:0000000:12287, этажность: 1, инвентарный номер 5553216 (далее - Объект недвижимости-2). Объект недвижимости-2 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2020 года сделана запись регистрации права № 09:04:0000000:12287-09/043/2020-2, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2020 года и движимое имущество на Объекте недвижимости-1: - оборудование охранно-пожарной сигнализации Охранно-пожарная сигнализация, инвентарный номер 5556652; - оборудование пожарной сигнализации - система оповещения людей, инвентарный номер 5556846; - прибор учета тепла прибор учета тепловой энергии, инвентарный номер 5557265; - оборудование охранно-пожарной сигнализации, инвентарный номер 5558166; - оборудование охранной сигнализации, инвентарный номер 5558751, (далее совместно с Объектами недвижимости - Имущество). 1.2. Имущество расположено на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г Черкесск, пер Союзный, 17 – ул. Первомайская, 30, общей площадью 4215 кв. м, кадастровый номер 09:04:0101165:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли под зданиями (строениями), сооружениями (далее – Земельный участок). 1.3. Земельный участок используется Продавцом на основании договора аренды земельного участка №18 от 04.03.2021 года (зарегистрировано: запись о регистрации № 09:04:0101165:3-09/043/2021-2 от 09.11.2021 года). С передачей права собственности на Объекты недвижимости Продавец передает Покупателям право владения и пользования Земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у Продавца, пропорционально приобретаемого права собственности на Имущество. 1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество не продано, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц, препятствующими отчуждению Имущества. 1.5. Покупатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора был ознакомлен с техническим состоянием Имущества, провёл полный осмотр Имущества, ознакомился с документацией, отражающей состояние Имущества и в полной мере обладает информацией о степени износа Имущества. 1.6. Имущество отчуждается вместе со всеми относящимися к нему инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными с Имуществом и необходимыми для его использования и эксплуатации. На Объектах недвижимости нет опасных (лифт) и опасных производственных (грузоподъемное оборудование, газовое оборудование, сосуды под давлением) объектов. 1.6.1. Электроустановки. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Продавцом и ресурсоснабжающей организацией определяется в акте балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок (Приложение №6). 1.6.2. Газоснабжение. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Продавцом и ресурсоснабжающей организацией определяется в акте балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию установок (Приложение №4). 1.6.3. Водопроводное и канализационное хозяйство. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Продавцом и ресурсоснабжающей организацией определяется в Акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водоснабжению (Приложение 5). 1.7. Стороны согласовали следующее существенное условие. Договор рассматривается Сторонами как направленный на покупку Покупателем всех Объектов недвижимости полностью, а именно Объекта недвижимости-1, Объекта недвижимости-2 и движимого имущества. Далее для целей настоящего пункта и пунктов 1.8 – 1.10 Договора все Объекты недвижимости и движимое имущество при совместном упоминании именуются Имущество. В случае если в дальнейшем по любым причинам Договор будет признан недействительным/расторгнут в части положений о приобретении Покупателем права собственности на какой-либо из объектов Имущества, либо в случае если орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности, откажет в регистрации права собственности Покупателя на какой-либо из объектов Имущества, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и в оставшейся части (в части приобретения Покупателем права собственности на оставшиеся объекты Имущества), путем направления Покупателю уведомления об отказе от исполнения Договора с указанием даты прекращения Договора. 1.8. В случае если к моменту прекращения Договора в результате отказа Продавца от его исполнения между Сторонами будет подписан акт приема-передачи всех объектов Имущества, но не состоится государственная регистрация права собственности Покупателя на все объекты Имущества, Покупатель обязан возвратить Продавцу все объекты Имущества (в том числе относящиеся к ним принадлежности и переданные Покупателю документы) по акту приема-передачи (возврата) объектов Имущества в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения Договора, а Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 1.10 Договора. 1.9. В случае если к моменту прекращения Договора в результате отказа Продавца от его исполнения будет осуществлена регистрация перехода права собственности Покупателя на все объекты Имущества или часть объектов Имущества Покупатель обязан возвратить Продавцу все объекты Имущества (в том числе относящиеся к ним принадлежности и переданные Покупателю документы) по акту приема-передачи (возврата) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора в установленном настоящим Договором порядке. Стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности от Покупателя к Продавцу в отношении объектов Имущества, право собственности на которые перешло к Покупателю, в течение 3 (трех) дней с момента подписания акта приема-передачи (возврата) объектов Имущества. Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 1.10 Договора. 1.10. Уплаченные Покупателем в порядке исполнения обязательств по оплате стоимости объектов Имущества денежные средства, подлежат возврату Покупателю, а объекты Имущества подлежат возврату Продавцу в указанном в Договоре порядке. Стороны установили, что в случае прекращения договора в порядке, предусмотренном в п. 1.8 Договора, денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи (возврата) объектов Имущества. В случае прекращения договора в порядке, предусмотренном в п. 1.9 Договора, денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты регистрации права собственности Продавца на все объекты Имущества, право на которые перешло к Покупателю (на последний из объектов Имущества). В случае, если в период действия Договора Продавцом были предъявлены требования по выплате каких-либо неустоек, при возврате суммы, внесенной Покупателем в качестве оплаты за Имущество, Продавец вправе уменьшить сумму, подлежащую возврату Покупателю, на сумму начисленных по условиям Договора неустоек и произвести возврат за вычетом сумм неустоек. При этом обязанность Продавца по возврату денежных средств в части, соответствующей сумме начисленных неустоек, прекращается. При этом, принимая во внимание, что в соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат объектов Имущества отражается в учете Покупателя как обратная реализация, Покупатель выставляет Продавцу счет-фактуру на сумму Общей цены объектов Имущества без учета НДС и кроме того НДС по ставке, действующей на момент подписания акта приема-передачи (возврата) объектов Имущества. Продавец перечисляет Покупателю денежные средства на сумму, указанную в счет-фактуре Покупателя, в порядке, предусмотренном в настоящем пункте Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Покупателя, указанный в Договоре.