Торги №6667887 - Земли сельскохозяйственного назначения, площадью 986.0 кв.м., Московская область, г.Ступино, 50:33:0010156:2154

Лот №1 Готовый арендный бизнес. Дуплекс (два дома по 60 м?) на участке 10 соток, построенный в 2024 году, расположенный в коттеджном посёлке бизнес-класса «Гринвуд-2» Московская область, городской округ Ступино, деревня Дубечино, территория тсн Гринвуд, улица Приозерная, земельный участок 93, Площадь, м2: 986 Лот №1
Что входит в состав: - Стильный дом - дизайн Барнхаус. - На участке: баня, чаны, мангалы, качели для отдыха., бытовое помещение - Полная безопасность: видеонаблюдение и пожарная сигнализация с выводом на пульт. - Каждый дом оборудован: -Санузел: бойлер , раковина, унитаз, душевая кабина, полотенце-сушитель, шкаф, тумба -Спальня: шкаф, кровать двухспальная, матрас Аскона 200*160, кресло, шторы -Кухня-гостинная: диван раскладной, стол обеденный, стулья 4 штуки, кухонный гарнитур, банкетка, шторы, телевизор, холодильник, варочная панель, посудомоечная машина, стиральная машина, микроволновая печь, кофемашина,чайник. -Полностью укомплектовано необходимым количеством постельного белья, полотенец, посуды, расходными составляющими. Коммуникации : - Электричество -25 кв -Водоснабжение централизованное -Водоотведение -септик -Отопление - электрическое -Интернет - высокоскоростной -Возможность подключения газа Преимущества: -Развитая развлекательная и туристическая инфраструктура, ресторан, озера, конный клуб. -Транспортная доступность находится в близи крупных автомобильных и железнодорожных магистралей -Дом полностью запущен для сдачи в посуточную аренду и приносит прибыль -Управление через надёжную управляющую компанию с опытом работы более 5 лет. Финансовая модель ( умеренный прогноз) , если сдавать через управляющую компанию: - Примерный доход: 4 000 000 р/ год - Услуги управляющей компании: 950 000 ?/год. - Операционные расходы: 850 000 ?/год. - Чистый доход владельца: 2 200 000 ?/год. - Окупаемость: 9,5лет. Финансовая модель( умеренный прогноз), если сдавать самостоятельно : - Примерный доход: 4 000 000 р/ год - Операционные расходы: 1 100 000 ?/год. - Чистый доход владельца: 2 900 000 ?/год. - Окупаемость: 7 лет. Рыночная стоимость 14 200 000 р -Дом (подтверждена заключением эксперта ) 4 100 000 р- Участок (подтверждена заключением эксперта ) 660 000р -Забор (вид согласно регламенту поселка) 950 000 р - Баня с чаном 850 000 р- Обустройство участка, дорожки, газон, качели, бытовое помещение, мангалы 740 000 р - мебель, техника Дополнительные плюсы: - Продажа по себестоимости постройки и запуска бизнеса. - Ежегодный рост стоимости недвижимости и арендных ставок. - Уже приносит арендный доход. -Можно использовать для личного проживания, рядом школы, детские сады, магазины Описание локации Продуктовые магазины: В 10 минутах езды от дома есть магазины Дикси, Красное и Белое. Доставки: ВкусВилл, Озон, СберМаркет, Перекресток, Пятерочка, из ближайших ресторанов Рядом: — Прогулочная зона в лесу рядом с поселком — На территории коттеджного посёлка ресторан, озеро с пляжем, детские и спортивные площадки., прокаты. — Банный СПА-комплекс ГРИН КЛУБ ФЭМЕЛИ с бассейном, баней, рестораном и летним кафе — Конный клуб — Большой горнолыжный спуск и тюбинговые трассы Царьград в 40 минутах езды. — В 38 минутах езды Приокско-Террасный заповедник, прогулка по лесу, музей природы заповедник зубров — Древнерусский город Серпухов (40 минут) с впечатляющей коллекцией старинных монастырей и церквей, а также богатой фабричной историей и местных аутентичных ресторанов. — В 18 км находится монастырь Давидова Пустынь, существует уже более 500 лет. В обители собрано более 200 мощей божьих угодников, ежегодно монастырь посещает тысячи паломников. — Святой источник в с. Талеж, тихое душевное место с часовней, купелями, беседками. Здание, кадастровый номер 50:33:0010156:2385, наименование: Жилой дом, назначение: Жилой дом, Адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, деревня Дубечино, территория товарищества собственников недвижимости Гринвуд, улица Приозерная, дом 93, Площадь, м2: 118.6, обременение: Ипотека в силу закона, 50:33:0010156:2385-50/150/2024-2, 27.06.2024, c 26.01.2024, срок: на 360 месяцев. Земельный участок, кадастровый номер 50:33:0010156:2154, категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, деревня Дубечино, территория тсн Гринвуд, улица Приозерная, земельный участок 93, Площадь, м2: 986, Уточненная площадь, погрешность 22.0, обременение: Ипотека в силу закона, 50:33:0010156:2154-50/150/2024-4, 29.01.2024, c 26.01.2024 срок: на 360 месяцев.