Торги №6907415 - АЗС с инфраструктурой полного цикла, 1.5 га, Зеленодольский р-н, Татарстан

Продажа готового бизнеса АЗС на трассе М7: Автозаправочная станция с инфраструктурой полного цикла (Республика Татарстан). Продажа готового бизнеса: Автозаправочная станция с инфраструктурой полного цикла
Адрес: М-7 Волга, 741-й километр, 3, Зеленодольский район, Республика Татарстан (Татарстан)

Продаётся полностью оснащённая автозаправочная станция с коммерческой недвижимостью и возможностью комплексного обслуживания клиентов. Готовый бизнес на участке 1,5 га (в собственности) с устойчивым трафиком и продуманной логистикой.

Ключевое преимущество объекта — мультифункциональность:

На территории АЗС функционирует современное здание операторной площадью 830 м², в состав которого входят:
• Минимаркет — генерация сопутствующего дохода с высоким средним чеком
• Кафе — отличная точка притяжения для дальнобойщиков и туристов
• Мотель — обеспечивает дополнительный поток клиентов и ночующую аудиторию
• Душевые и бытовые зоны — для транзитных водителей и обслуживающего персонала

Все помещения оснащены системой «тёплый пол», витражными окнами и отделкой высокого качества. Это не просто заправка — это пункт комплексного дорожного сервиса, рассчитанный на длительную остановку и регулярное посещение.

Техническое оснащение АЗС:
• Резервуарный парк: 14 подземных ж/д резервуаров, общим объёмом 970 м³
• Модульная АГЗС: с насосами Corken и оборудованием General Pumps
• 7 ТРК (включая новые General Pumps 2020 г.), с высокой пропускной способностью
• Топливные насосы Fe Petro (США) — производительность 150 л/мин
• Трубопроводы UPP (США): «труба в трубе», полная герметичность

Инженерия и оборудование:
• Электроснабжение: КТП 400 кВА + дизель-генератор Geko 100 кВА
• Отопление: газовая котельная Viessmann 300 кВт + электрокотлы
• Водоснабжение: собственная артезианская скважина, насосы Grundfos
• ГВС: 2 бойлера по 500 л (Италия)
• Канализация: септик 73 м³
• Безопасность: видеонаблюдение, пожарная сигнализация, контроль доступа
• Программное обеспечение: система «Перспектива»

Документация и эксплуатация:
• Все узлы и оборудование имеют паспорта
• Производительность: 8800 м³ топлива в год
• Земельный участок: 15 000 м², в собственности, кадастровый номер 16:20:200404:79
• Разрешённое использование: АЗС и объекты придорожного сервиса

Формула устойчивости:

Благодаря кафе, мотелю и магазину, объект не зависит только от продаж топлива. Эти направления дают стабильный доход, усиливают поток клиентов и делают АЗС полноценным логистическим узлом.

Работа объекта:
• Режим: круглосуточный
• Сотрудники: 5 человек в смену
• Конкуренты: Таиф, Татнефть, Ирбис (объект выгодно расположен между ними)

⸻

Цена полностью оправдана составом оборудования, земельным участком, коммерческой недвижимостью и высоким уровнем инженерных систем. Готовы к встречным предложениям.Этаж1ПарковкаНа улицеГлавный входС улицыГод постройки2023Отделка помещенияЧистоваяПлощадь участка в сотках150Наличие телефона на объектеДаНаличие интернета на объектеДаНаличие отопления на объектеДаНаличие вентиляции на объектеДаНаличие канализации на объектеДаНаличие водоснабжения на объектеДаНаличие газоснабжения на объектеДаОбщая площадь в квадратных метрах2500Наличие электроснабжения на объектеДаНаличие охранно-пожарной сигнализации на объектеДа