Торги №7330868 - Объект незавершенного строительства, площадью 1056.5 кв.м., Хабаровский край, г.Хабаровск, 27:23:0000000:1607

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040673:9, площадью 13 283 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства многоквартирных жилых домов с подземной автостоянкой, с неотделимыми улучшениями в виде объекта незавершенного строительства, проектируемого назначения "жилой дом", с кадастровым номером 27:23:0000000:1607, площадью 1 056,5 кв. м, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Железнодорожный, пер. Санитарный, около ГСК № 365.

Обременение: в виде наличия непогашенных требований участников строительства, а также Запрета регистрации на основании Постановления Тверского районного суда от г. Москвы от 13.09.2019г. в рамках уголовного дела № 11701007754000153, продленного Постановление Мещанского районного суда г. Москвы Сведения, имеющие существенное значение для сделки: 1. На объекты наложен арест в рамках уголовного дела как на источник погашения причиненного преступлением ущерба. Арест постоянно продлевается, в настоящее время установлен постановлением Мещанского районного суда г. Москвы от 07.02.2025г. по делу №3/6-102/2025 (77RS0016-02-2025-001148-87). В рамках данного уголовного дела арест накладывается одновременно на строительные площадки комплексов "Аметист", "Рубин", "Лазурит" и других. При этом уголовный арест в банкротстве ООО "Лазурит" при передаче объекта строительства в созданное при банкротстве ЖСК "Лазурит" определением АС ХК от 27.09.21 по делу № А73-3987/2018 по истечении 17 месяцев судебного спора постановлением ФАС ДВО по делу № Ф03-5524/2022 от 07.02.23 был снят, однако даже после перехода права собственности на ЖСК "Лазурит" вновь был наложен.2. Согласно сведениям из ЕГРН, на объекте имеются непогашенные требования участников строительства. 3. Среди участников строительства существуют участники, не оплатившие договор в части или полностью. Попытка конкурсного управляющего взыскать денежные средства с такого участника, чье требование включено в РТУС, даже по цене договора привела к следующему результата - суд взыскивать средства отказался, мотивировав тем, что раз квартира не построена и не передана участнику строительства, то и он не обязан вносить денежные средства (Апелляционное определение Амурского областного суда от 26.08.2024г. по делу №33АП-2869/2024 (УИД 28RS0004-01-2024-002647-07)) Экономика при этом следующая - Стоимость за квадратный метр 2 888 000,00 / 41,6 = 69423,08 руб./кв.м. 4. Объект незавершенного строительства простаивает без консервации по меньшей мере с 2017 года. 5. Обязанность законсервировать объект незавершенного строительства установлена уполномоченными органами и для продавца подтверждена решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-11481/2022 от 06.10.2022г. 6. Ввиду отсутствия консервации объекта незавершенного строительства, длительного отсутствия строительных работ и отсутствии как проектной, так и исполнительной документации существует вероятность обязания собственника объекта его снести за свой счет.Такой вывод следует из решения суда по аналогичному объекту (аналогичный период простоя, отсутствие консервации, аналогичный уровень строительной готовности и т.д.) - Постановление ФАС ДВО от 14.10.24г. по делу № Ф03-4111/2024 г., определение ВС РФ от 27.01.25г. по делу № 303-ЭС22-11382 (3) 7. Проектная и исполнительная документация отсутствуют. 8. Генеральный подрядчик и подрядчики, выполнявшие работы на объекте неизвестны. 9. Возможные генеральный подрядчик и подрядчики, выполнявшие работы на объекте ликвидированы и, являясь участниками уголовного производства, лишены всей документации в ходе выемок правоохранительными органами и сокрытия (уничтожения) руководителями и контролирующими лицами.
Адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Санитарный