Торги №7350009 - Здание гаража 328 м², Краснодарский край, Сочи

Здание гаража (нежилое), кадастровый номер 23:49:0205020:1122, площадь 328,0 кв.м.

Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-н, пер. Промышленный, д. 4.
Обременение: Обременен правами третьих лиц (договор долгосрочной аренды, договоры субаренды). В настоящее время финансовым управляющим должника проводятся мероприятия по отмене/снятию обременений и ограничению по распоряжению нежилым помещением, наложенные службой судебных приставов и судебными органами в установленном законом порядке. В случае, если указанные обременения не будут отменены, в соответствии с требованиями п.19 ст.110 Закона о банкротстве, финансовый управляющий указывает в договоре купли-продажи на их наличие и разъясняет покупателю о необходимости их совместной (финансовым управляющим должника и покупателем) отмены/снятию. Пунктом 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве определено: имущество индивидуальных предпринимателей – должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц. Между тем задолженность Хрулева С.И. перед конкурсным кредитором не связана с предпринимательской деятельностью, а, кроме того, имущество должника не используется должником с целью извлечения дохода с 25.02.2021 г., что подтверждает не использование недвижимого имущества должника в предпринимательской деятельности более четырех с половиной лет. В настоящее время договор долгосрочной аренды зданий и нежилых помещений с правом субаренды №1/21 от 25.02.2021 г., заключенный ИП Хрулевым С.И. и ИП Макушенко С.С., признан недействительной сделкой (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2025 г. по делу №А32-37504/2021 (15АП-6773/2025). Однако, Макушенко С.С. уклоняется (в чем ей потворствует лично должник) от передачи/возврата недвижимого имущества финансовому управляющему Хрулева С.И. Субарендаторы нежилых зданий (гаражей) по договорам с ИП Макушенко С.С. также уклоняются от общения с финансовым управляющим должника по делу №А32-37504/2021, а также уклоняются как от оформления взаимоотношений по аренде, так и по оплате за владение и пользование имуществом должника в конкурсную массу. Непосредственно Хрулев С.И. уклонялся и уклоняется от передачи недвижимого имущества своему финансовому управляющему даже после вступления в законную силу определения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2025 г. по делу №А32-37504/2021, которым арбитражный суд обязал должника передать Завгороднему В.М. все недвижимое имущество, ключи и иные средства доступа во все помещения и здания, а также всю техническую документацию по недвижимому имуществу. Во избежание претензий к финансовому управляющему (организатору торгов), касательно действительных характеристик, комплектности и технического состояния соответствующего лота, претенденту, действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и осуществить осмотр соответствующего лота в натуре по месту нахождения: г. Сочи, Центральный район, пер. Промышленный, 4. Организатор торгов (финансовый управляющий должника) доводит до сведения претендентов (покупателей), что доступ к недвижимому имуществу (смена замков и иных средств доступа; обеспечение сохранности и последующая передача вещей, находящихся в приобретаемом недвижимом имуществе, должнику и(или) третьим лицам, занимающим гаражи и осуществляющим там предпринимательскую деятельность) будет осуществляться покупателем своими силами и за счет собственных денежных или иных средств. Ознакомление в натуре с подлежащим продаже на торгах имуществом Хрулева С.И. (его составом, действительными характеристиками, комплектностью и техническим состоянием), в настоящее время существенно затруднено (фактически осмотр возможен только снаружи). Должник уклоняется от исполнения вступивших в законную силу судебных актов по передаче имущества должника финансовому управляющему. ИП Макушенко С.С. и третьи лица (субарендаторы недвижимого имущества должника): ООО "Алтайтехноинвест", ООО "СЦ "Морские инженеры", Карпенко О.Е., Варламова А.А., ИП Арашкевич Н.А., Яровая К.Е., ООО "ПТБ Одиссей", ООО "СТЦ ТЭС", ИП Проскурякова Д.А., Коган В.О., Демченко В.Б., ООО "Инжснаст", Амолян А.М., ИП Кошкин И.В., ООО "ЛСТК-123" ООО "Алюгрупп", ИП Муравицкий Р.В., ООО "Дельта Снабжение", ИП Турко Р.А., ИП Кушина Е.С., ООО "Лабтехстрой", Лебеденко В.С., ООО "Стилмет", ООО "СГК", ООО "Арко", Александрова Н.А., Карпенко О.Е., Варельджан А.В., Гарифзянова А.А., Морозкина Е.О., Костенко А.В., Данилов А.В. Дудченко-Чаповский А.С., Горовцев Д.В., Атрохов А.А., Морозов С.В., ООО "Партнер Сочи", ИП Ракитин В.С., Копица В.В. считают возможным удерживать нежилые помещения и здания, принадлежащие Хрулеву С.И. и находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Промышленный, 4 в своем владении и пользовании без оплаты арендных и иных платежей в конкурсную массу должника по делу №А32-37504/2021 с 01.10.2021 г., чему сам должник (гражданин Хрулев С.И.) не противится, а, наоборот, всячески помогает.

Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
Реализуемое имущество продается целиком: Да, при заключении ДКП нет других лиц, владеющих долями в этом имуществе
Регион местонахождения имущества: Краснодарский край