Торги №7492418 - Земли лесного фонда, площадью 24001257.0 кв.м., Свердловская область, г.Среднеуральск, 66:62:0000000:33

Акватория озера Исетское (0,029 км?) с действующим договором водопользования на 49 лет. Полный перечень разрешенных объектов (яхт-клуб, лодочные станции, пляж, понтонные беседки, аттракционы) и подготовленная береговая территория 9,41 га красивейший сосновый лес, непосредственно примыкающий к воде под долгосрочную аренду. Локация: Свердловская область, городской округ Среднеуральск, в непосредственной близости от монастыря "Ганина Яма" — места захоронения (уничтожения останков) Царской семьи Романовых в 1918 году, одного из главных центров паломничества и туризма в регионе (ежегодно более 300 000 посетителей). Продажа 100% доли в уставном капитале ООО "Берег мечты" (ИНН продавца: 660802101524). Лот №1
1. Предмет продажи Продается 100% долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Берег мечты" (ООО "Берег мечты"). Единственный участник и директор: Репак Владимир Любомирович ИНН продавца (физического лица): 660802101524 Юридическое лицо не имеет задолженностей, обязательства перед контрагентами отсутствуют. Компания создана исключительно для владения и реализации прав по договору водопользования. 2. Исторический контекст и локация Участок расположен на берегу озера Исетское в городском округе Среднеуральск Свердловской области, в непосредственной близости от монастыря Святых Царственных Страстотерпцев на Ганиной Яме. Историческое значение: В ночь на 17 июля 1918 года тела последнего российского императора Николая II, членов его семьи и приближенных слуг после расстрела в доме Ипатьева были вывезены в урочище Ганина Яма и сброшены в шахту. В 2000 году на этом месте был основан мужской монастырь. Сегодня это один из главных центров паломничества и туризма в регионе. Ежегодно обитель посещают свыше 300 тысяч паломников со всего мира, а в дни памяти Царской семьи (17 июля) десятки тысяч верующих проходят крестным ходом от Храма-на-Крови до Ганиной Ямы. Транспортная доступность: Расстояние от Екатеринбурга составляет 20-30 минут на автомобиле, что делает объект пригодным для круглогодичного использования как жителями города, так и туристами. 3. Водная акватория — ключевой актив 3.1. Юридический статус Договор водопользования N 66-14.01.05.005-Х-ДРБВ-С-2016-01767/00 от 05 августа 2016 года. Уполномоченный орган: Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области. Срок действия: 49 лет (до 2065 года). Площадь акватории: 0,029034 км? (29 034 м?). Право приобретено на открытом аукционе (протокол N 174 от 08.07.2016) — прозрачность и оспоримость исключены. Вид водопользования: совместное водопользование, без забора воды. Годовой платеж: около 3 500 рублей (минимальная налоговая нагрузка). 3.2. Границы акватории (система координат СК-95) Акватория имеет юридически закрепленные границы, что исключает споры с соседями и контролирующими органами: Точка N 1: 56° 58' 1.81" с.ш., 60° 24' 22.86" в.д. Точка N 2: 56° 58' 0.50" с.ш., 60° 24' 16.71" в.д. Точка N 3: 56° 58' 0.28" с.ш., 60° 24' 13.73" в.д. Точка N 4: 56° 57' 59.98" с.ш., 60° 24' 12.84" в.д. Точка N 5: 56° 57' 59.38" с.ш., 60° 24' 13.19" в.д. Точка N 6: 56° 57' 59.10" с.ш., 60° 24' 13.57" в.д. Точка N 7: 56° 58' 4.83" с.ш., 60° 24' 20.74" в.д. Точка N 8: 56° 58' 3.65" с.ш., 60° 24' 15.41" в.д. Точка N 9: 56° 58' 3.05" с.ш., 60° 24' 10.70" в.д. Точка N 10: 56° 58' 0.99" с.ш., 60° 24' 7.22" в.д. Точка N 11: 56° 57' 58.31" с.ш., 60° 24' 7.61" в.д. Точка N 12: 56° 57' 57.15" с.ш., 60° 24' 8.85" в.д. 3.3. Что разрешено строить и делать на воде (ценность для бизнеса) Договором водопользования прямо предусмотрено размещение следующих объектов: Для яхтенного и водномоторного спорта: Эллинг для хранения плавательных средств с устройством подъема (рельсовые направляющие с тележкой) — организация зимнего хранения и спуска яхт, катеров, гидроциклов. Лодочная станция N 1: 3 понтонных пирса + 1 Т-образный понтонный пирс. Лодочная станция N 2: 5 понтонных пирсов. Итого: 9 понтонных пирсов для швартовки судов. Для пляжного и семейного отдыха: Купальная зона с 1 Т-образным понтонным пирсом. Зона надувных аттракционов (аквапарк на воде). Для премиального отдыха и мероприятий: 5 понтонных беседок для отдыха с 5 отдельными понтонными пирсами — готовые площадки для аренды (ресторан на воде, банкетная зона, VIP-отдых). Для активного спорта и проката: Зона для катания на гидровелосипедах с разметкой границ акватории. С 2016 года правообладателем ежегодно выполнялись мероприятия по охране водного объекта и предотвращению загрязнения. 4. Береговая территория — красивейший лес у воды 4.1. Описание участка Полностью подготовленный земельный участок площадью 9,41 га на берегу озера Исетское. Это красивейший сосновый лес, непосредственно примыкающий к воде. Участок имеет выход к акватории и идеально подходит для создания закрытой курортной зоны. Местоположение: Березовское лесничество, Среднеуральское участковое лесничество, квартал 49. Выделы: части выделов 26, 27, 34, 35, 36, 38, 43. Кадастровый квартал: 66:62:0501001:6 (образован из участка 66:62:0000000:33). Целевое назначение: рекреационная деятельность. Вид права: долгосрочная аренда (49 лет) — перспектива для нового владельца акватории. 4.2. Юридическая подготовка (сделано за нового владельца) Все предварительные согласования и процедуры по формированию участка выполнены: Разрешение на использование участка в целях рекреации подписано директором ГКУ СО "Березовское лесничество" Петровым Александром Ивановичем. Проведены мероприятия по выделению участка и согласованию его границ. Кадастровые работы выполнены ООО "Городской земельный кадастр" с применением спутниковых геодезических измерений. Границы утверждены и вынесены в натуру. Получено положительное заключение Департамента лесного хозяйства Правительства Свердловской области. Получено положительное заключение Правительства Свердловской области. Для нового владельца акватории процедура вхождения в долгосрочную аренду является технической и не требует длительных согласований. 4.3. Что можно построить на берегу Участок расположен в защитных лесах. Хозяйственная деятельность разрешена в рамках рекреации (статьи 41, 52, 53.1, 105 Лесного кодекса РФ). Зонирование территории: Выдел 34: зона активного строительства (разрешены капитальные объекты лесной инфраструктуры). Остальные выделы: зона тихой рекреации (только легкие конструкции, экологические тропы, просветительские маршруты). Разрешенные объекты: Объекты лесной инфраструктуры: Кемпинги и глэмпинги (временные постройки для размещения мест ночлега) — до 10 штук. Палаточный лагерь (возможность организации детского отдыха, работа с семьями группы социального риска, доступ к грантовым программам). Беседки для проведения конференций, показа научных и развлекательно-познавательных фильмов, приема пищи — 25 штук. Навесы — 25 штук. Элементы благоустройства: пешеходные лесные дорожки, туристические тропы. Детские игровые площадки с использованием природных материалов. Спортивные площадки. Объекты временной торговли и обслуживания: Нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски для реализации экопродуктов, мороженого, сувениров, безалкогольных напитков) — до 10 штук. Противопожарная инфраструктура (в соответствии с нормативами): Пункты сосредоточения противопожарного инвентаря (мотопомпы, бензопилы, ведра, лопаты, топоры, пилы поперечные, электромегафоны, аптечки). Устройство подъездов (лесных дорог) к источникам противопожарного водоснабжения. Строительство, реконструкция и эксплуатация лесных дорог, предназначенных для охраны лесов от пожаров. Иные разрешенные объекты: Ограждение участка (статья 105 Лесного кодекса РФ). Фонари — 30 штук. Скамейки — 30 штук. Контейнеры-мусоросборники, урны — 30 штук. Наземные туалетные кабины — 15 штук. Воздушная линия электропередачи (проектируется). Котельная (автономное теплоснабжение). 5. Инвестиционная привлекательность 5.1. Ключевые преимущества Дефицит предложения. В Свердловской области практически невозможно найти одновременно: действующий договор водопользования на 49 лет с готовой акваторией; полностью подготовленный лесной участок 9,41 га с согласованиями; локацию с таким историческим и туристическим значением. Аукционное происхождение. Право на воду получено на открытых торгах (Протокол № 174 от 08.07.2016) — абсолютная прозрачность и оспоримость исключены. Минимальные операционные расходы. Годовой платеж за воду составляет около 3 500 рублей. Налоговая нагрузка — нулевая. Весь бюджет — в развитие. Исторический контекст. Соседство с монастырем "Ганина Яма" формирует устойчивый туристический и паломнический поток (более 300 000 человек в год). Объекты рядом с этим местом не могут обесцениться — это вечный актив. Социальный капитал. Концепция экологического просвещения (детские лагеря, просветительские маршруты) открывает доступ к грантовым программам и обеспечивает лояльность администрации. Готовность "под ключ". Покупатель получает не сырой ресурс, а инвестиционную платформу, где водный актив уже работает, а земельный участок полностью подготовлен и ждет оформления аренды. 5.2. Что получает покупатель Готовый водный бизнес: Право пользования акваторией до 2065 года. Юридически закрепленные границы (12 поворотных точек). Полный перечень разрешенных объектов (яхт-клуб, лодочные станции, пляж, понтонные беседки, аттракционы). Минимальный годовой платеж. Подготовленную береговую территорию: 9,41 га красивейшего соснового леса на берегу озера. Все согласования с лесничеством, департаментом и правительством области. Возможность оперативного оформления аренды на 49 лет без длительных процедур. Юридическую чистоту: Отсутствие долгов и обременений. Право приобретено на открытом аукционе. Единственный собственник. 6. Полный пакет документов предоставляется по запросу: Копия договора водопользования N 66-14.01.05.005-Х-ДРБВ-С-2016-01767/00. Выписка из Протокола аукциона N 174 от 08.07.2016. Схема расположения участка на кадастровом плане. Письмо-согласование ГКУ СО "Березовское лесничество". Положительное заключение Департамента лесного хозяйства. Положительное заключение Правительства Свердловской области. Отчет геодезической съемки (ООО "Городской земельный кадастр"). Учредительные документы ООО "Берег мечты".