Торги №7532456 - Нежилое здание и земельный участок, Республика Татарстан, Нижнекамск

Нежилое здание 698,6 кв.м. и земельный участок 452 кв.м., РТ, г. Нижнекамск
Нежилое здание (салон-магазин ритуальных услуг) общей площадью 698,6 кв.м., кадастровый номер 16:53:040401:178, Адрес (местоположение): Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г Нижнекамск, ул Вокзальная, д 38"Г".
Земельный участок общей площадью 452 кв.м., кадастровый номер 16:53:040401:121, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения салона-магазина ритуальных услуг, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Нижнекамский, городское поселение город Нижнекамск, город Нижнекамск, улица Вокзальная, земельный участок 38Г.

Этажность: 2 этажа + цоколь.
Общая площадь: 698.6 м?
— 1 этаж: 248 м? (высота потолков — 3,0 м)
— 2 этаж: 219 м? (высота потолков — 3,2 м)
— Цокольный этаж: 235 м? (высота потолков — 2,4 м)

Коммуникации:
Электрическая мощность: 40 кВт
Коммуникации: все необходимые инженерные сети подведены
Отопление: собственная котельная

Отделка:
— 1 и 2 этаж — чистовая офисная отделка
— Цоколь — черновая отделка, выполнена стяжка пола

Парковка:
— Просторная, мощёная парковочная площадка на 30 автомобилей

Ключевые преимущества объекта:
— Отдельно стоящее здание с собственной территорией и комфортным подъездом
— Автономная котельная, обеспечивающая независимость и экономичность отопления
— Возможность гибкого деления площади для нескольких арендаторов
— Удобные высоты потолков, подходящие под торговые, офисные и складские зоны
— Расположение в густонаселённом жилом районе с высоким автомобильным и пешеходным потоком
— Школа расположена на расстоянии более 200 метров, что позволяет размещение магазинов с продажей алкоголя и
— Подходит под сетевые форматы: Wildberries, Ozon, Магнит Косметикс, Fix Price, пекарни, аптеки и пункты выдачи заказов (ПВЗ)

Локация и транспортная доступность:
Здание находится на пересечении ключевых транспортных магистралей города — проспекта Химиков, улиц Вокзальная и Южная.
В зоне 15-минутной пешеходной доступности проживает 14 861 человек, что формирует устойчивый поток потенциальных клиентов.
Средний доход домохозяйства в этом районе — 188 749 руб., что на 4% выше среднего по городу. Рядом — 15 остановок общественного транспорта (маршруты №10 и №56), обеспечивающие удобное сообщение с другими районами Нижнекамска.

Потенциал использования:
— Магазины федеральных и региональных сетей
— Пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon)
— Медицинские, образовательные или сервисные центры
— Торгово-офисное здание под аренду с делением на функциональные блоки

Арестов, ограничений и обременений нет.