Торги №7539220 - Коммерческое здание 455.9 м² Батайск

Продажа готового арендного бизнеса: Отдельно стоящее современное здание в Батайске
Лот №1 - Двухэтажное коммерческое здание 2022 года постройки, расположенное по адресу: г. Батайск, ул. М. Горького, 84. Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ) со стабильным доходом — идеальное сочетание инвестиционной надёжности и эстетики современного архитектурного дизайна. Ключевые параметры: • Адрес: г. Батайск, ул. М. Горького, 84. • Площадь здания: 455,9 м (кадастровый номер: 61:46:0011302:581). • Площадь земельного участка: 382 м (кадастровый номер: 61:46:0011302:2974). • Этажность: 2 этажа. • Материал: монолит-кирпич. Внешняя красота и стиль здания Фасад здания — это воплощение современного минимализма с изысканными акцентами. Чистые линии, лаконичные формы и продуманная детализация создают впечатляющий визуальный образ. Особенности экстерьера: • Панорамное остекление занимает значительную часть фасада, наполняя внутренние помещения естественным светом и придавая зданию лёгкость и открытость. • Декоративные панели с геометрическим орнаментом в центральной части фасада добавляют индивидуальности и делают здание узнаваемым. Контраст между прозрачными стеклянными поверхностями и узорчатыми панелями создаёт эффектный визуальный ритм. • Современная цветовая гамма — сочетание спокойного серого оттенка верхней части фасада и прозрачных стеклянных элементов. Это решение подчёркивает статусность объекта и гармонично вписывается в городской ландшафт. • Функциональные навесы над входами не только защищают от осадков и яркого летнего солнца, но и дополняют общий архитектурный ансамбль. • Благоустроенная территория с аккуратно подстриженными декоративными деревьями и чётко обозначенной парковкой на 7 мест. Зелёные насаждения смягчают облик здания, создавая приятную атмосферу для посетителей. • Входная группа продумана до мелочей — широкие двери, удобная зона ожидания, современное освещение. Этот фасад не просто привлекает внимание — он работает на имидж арендаторов и повышает привлекательность объекта для новых клиентов. Здание выглядит престижно и современно, что является дополнительным преимуществом для бизнеса. Преимущества объекта: • Стабильный доход. Здание полностью сдано в аренду с момента открытия. Арендаторы — глазная клиника и магазин спортивного питания. Договоры предусматривают ежегодную одностороннюю индексацию арендной платы. • Высокий трафик. Рядом расположен крупный фитнес-центр с клиентской базой более 3000 человек, что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. • Качественное исполнение. Здание спроектировано с акцентом на уникальную архитектуру, надёжность и экономичность в эксплуатации. Выполнена дорогостоящая внутренняя отделка по медицинским стандартам. • Продуманная инфраструктура: - собственная парковка на 7 машиномест перед фасадом; - отдельный вход и запасной выход - зона для разгрузки грузового транспорта (до 40 тонн); - благоустроенная территория с защитой от наледи и застоя воды. Технические характеристики: • Планировка: свободная, высота потолков — 3,3 м. • Электричество: 50 кВт (с возможностью увеличения), III категория надёжности. Установлен резервный генератор на 8,5 кВт с АВР. • Отопление и ГВС: автономное, от двух дублирующих газовых котлов Navien общей мощностью 70 кВт. • Вентиляция: установлена приточно?вытяжная система, сертифицированная для медицинских учреждений. • Водоснабжение: центральное. • Канализация: шамбо (с резервом на 1 месяц). • Интернет: оптоволоконная линия. Это надёжный инвестиционный актив с долгосрочными арендаторами, продуманной инфраструктурой и впечатляющим внешним обликом — сочетание, которое гарантирует высокую рентабельность и престиж владения. Экономические преимущества владения зданием в Батайске Расположение объекта в городе Батайске обеспечивает владельцу существенные финансовые выгоды по сравнению с соседними крупными городами. 1. Налоговая оптимизация: - Патентная система налогообложения (ПСН): ежемесячный платёж составляет всего 33 тыс. рублей. Это на 27% ниже, чем в Ростове-на-Дону, и на 68% выгоднее, чем в Краснодаре. - Налог на имущество и землю: благодаря невысокой кадастровой стоимости, годовые платежи минимальны: 3,8 тыс. рублей за имущество и 35 тыс. рублей за землю. 2. Низкие эксплуатационные расходы: - Коммунальные платежи: современные инженерные системы позволяют удерживать средние расходы на уровне 48,7 тыс. рублей в месяц (107 руб./м). Коммунальные расходы включают отопление, электричество, уборку и полив в жаркое время. Важно, что эти затраты полностью компенсируются арендатором. - Отсутствие дополнительных сборов: владелец освобождён от платежей за капитальный ремонт и содержание общего имущества, обязательных для помещений в многоквартирных домах (МКД), что напрямую увеличивает чистую прибыль от аренды.