Торги №7551831 - Нежилое помещение, площадью 27.8 кв.м., Московская область, г.Наро-Фоминск, 50:26:0110605:4967

Лот №1: ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС / ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ В МО г. НАРО-ФОМИНСК, 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, МАП......
КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ / ОПИСАНИЕ ЛОТА Продажа нежилого помещения на аукционе (повышение цены) Электронная торговая площадка «Центр дистанционных торгов.................................................................................... Лот № 1: Нежилое помещение свободного назначения / Коммерческая недвижимость под любой бизнес Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Шибанкова, д. 86 Кадастровый номер: 50:26:0110605:4967 Площадь: 27,8 кв. м Этаж: 1 (высокий первый этаж девятиэтажного панельного дома) Назначение: Нежилое помещение (возможно использование под любые виды коммерческой деятельности, включая сферу услуг, торговлю, офис, апартаменты)................................................................................... Для коммерческого использования: Помещение под студию красоты, маникюра, барбершоп — текущий арендатор подтверждает востребованность.......................................................................... Магазин у дома (продукты, цветы, пекарня, мясная лавка) — высокий пешеходный трафик Аптека, оптика — в районе не хватает Кулинария, кондитерская с возможностью доставки Кофейня с собой (отдельный вход с улицы идеален для формата) Офис, коворкинг для малого бизнеса............................................................................................ Для жилого использования (особый потенциал!): Апартаменты, студия под проживание — помещение можно использовать как жилое (с возможностью последующего перевода в жилой фонд) Инвестиции в недвижимость — готовый арендный бизнес с доходностью.................................................................................... Местоположение и преимущества расположения Помещение находится в центральной части города Наро-Фоминск, в густонаселённом жилом квартале........................................................................................ Первая линия от оживлённой автомобильной дороги Высокий пешеходный и автомобильный трафик (близость остановок общественного транспорта) Развитая инфраструктура: в шаговой доступности работают магазины «Чижик», «Валберес», «Красное Белое», диско-клуб «Корабль», пункт выдачи «Озон»............................................................................................. Тип здания: 9-этажный панельный жилой дом. Вход в помещение — отдельный с улицы, а также дополнительный вход из подъезда. Это обеспечивает удобство как для посетителей, так и для жильцов дома................................................................................................... Характеристики и состояние Коммуникации: все центральные (электричество, водоснабжение, канализация, отопление). Газ не подключён, но газовая труба проходит внутри помещения (возможность подключения при желании)............................................................................................ Состояние: свежий косметический ремонт — помещение полностью готово к использованию, дополнительных вложений не требует Режим доступа: возможность круглосуточного доступа 24/7 при соблюдении законодательства и правил проживания........................................................................................ Инвестиционная привлекательность Объект является готовым арендным бизнесом: Текущий арендатор — самозанятая (услуги маникюра и педикюра) с наработанной клиентской базой, работает в помещении не первый год Ежемесячная арендная плата — 35 000 рублей (коммунальные платежи оплачиваются отдельно по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями)................................................................................ Договор аренды может быть сохранён или перезаключён с новым собственником Таким образом, покупатель получает не просто квадратные метры, а действующий бизнес с постоянным денежным потоком......................................................................................... ОСОБЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕВОДА В ЖИЛОЙ ФОНД Важно для инвесторов и покупателей, рассматривающих варианты проживания: Данное помещение может быть использовано под апартаменты или студию для проживания. В текущем статусе (нежилое помещение) оно уже пригодно для проживания, а в дальнейшем возможен перевод в жилой фонд с получением статуса квартиры. Почему это актуально: Аналитика поисковых запросов показывает рост интереса к апартаментам Возможность получить жильё по цене коммерческой недвижимости Гибкость использования: можно и бизнес вести, и проживать Юридический статус и обременения Собственник: Индивидуальный предприниматель Жигалова Ольга Викторовна (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2025, запись № 50:26:0110605:4967-50/136/2025-8) Обременение: Ипотека в силу закона в пользу муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ Московской области» (запись в ЕГРН № 50:26:0110605:4967-50/136/2025-9 от 27.11.2025) Условия продажи: Покупатель принимает на себя обязательство по досрочному погашению остатка задолженности по ипотеке по договору купли-продажи №?500 от 11.09.2025. Сумма остатка будет подтверждена справкой Комитета по управлению имуществом (запрошена, будет предоставлена в составе документации в ближайшее время)............................................................................................. Просроченная задолженность: отсутствует Иные ограничения: отсутствуют; объект не в споре, не под арестом Условия продажи (аукцион на повышение) Форма торгов: открытый аукцион на повышение цены Начальная цена: 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей Шаг аукциона: 10 000 (Десять тысяч) рублей Задаток для участия: 500000 рублей (подлежит перечислению на счёт оператора площадки в порядке, предусмотренном регламентом) купить коммерческую недвижимость, нежилое помещение продажа, помещение свободного назначения, готовый бизнес, апартаменты купить, студия под проживание, недвижимость Наро-Фоминск, купить помещение в Наро-Фоминске, коммерческая недвижимость Московская область, помещение ул Шибанкова, помещение под маникюр, под студию красоты, под магазин, под аптеку, под пекарню, под пункт выдачи, под офис, под кофейню, арендный бизнес, помещение с арендатором, отдельный вход с улицы, первый этаж, высокий пешеходный трафик, свежий ремонт, все коммуникации, газ не подключён, возможность перевода в жилое............................................................................................. Дополнительная информация Осмотр помещения: по предварительной договорённости с организатором торгов Документация: для участия в аукционе необходимо подать заявку и пакет документов в соответствии с регламентом площадки Контактное лицо (организатор торгов): Евгений Юрьевич Телефон: +7 (906) 071-74-27 Примечание: С условиями договора купли-продажи (проект прилагается), обременениями и порядком расчётов можно ознакомиться в документации лота. Продавец гарантирует отсутствие просроченной задолженности по ипотеке и арендной плате. Справка об остатке долга будет направлена дополнительно в течение 10 дней. Данное описание носит информационный характер и не является публичной офертой. Точные условия торгов и характеристики лота подлежат уточнению в официальной аукционной документации, опубликованной на электронной площадке.