Торги №7607993 - Земельный участок 20,2 га, ИЖС, первая линия Балтики, Калининградская обл., Светлогорск

Город-курорт «Брюстерорт» (земельный участок 20,2 га, первая линия Балтики)
Город-курорт «Брюстерорт» (земельный участок 20,2 га, первая линия Балтики)Объект представляет собой уникальный инвестиционный актив — единственный в регионе проект подобного масштаба на первой береговой линии с полной инженерной проработкой и актуальной градостроительной документацией. В Светлогорском городском округе дефицит крупных участков и высокий спрос на «морской» пояс, что создаёт для инвестора прямые конкурентные преимущества.Ключевые характеристики:· Кадастровый номер: 39:17:000000:1505· Площадь: 20,2 Га (202 315 кв.м.)· Категория земель: земли населённых пунктов,· ВРИ: индивидуальное жилищное строительство· Форма собственности: частная.Локация и транспортная доступностьСветлогорский городской округ, первая линия Балтики. Границы: пос. Приморье (запад), пос. Отрадное (восток), Калининградское шоссе (юг), Балтийское море (север).Транспортная доступность:· 35–55 мин до аэропорта «Храброво»· 60 мин до центра Калининграда· прямой выезд на Калининградское шоссеХарактеристики участкаМассив вытянут вдоль береговой линии, рельеф спокойный с пологим склоном на юг (перепад высот до 12 м). Территория свободна, покрыта кустарниками и деревьями. Непосредственное примыкание к пляжу. Участок не входит в зону ООПТ, экологических ограничений нет.Техническая и юридическая готовность· ГПЗУ от мая 2025 года (утверждён)· Газ: 61 тыс. куб.м./мес, газопровод высокого давления по границе участка· Электричество: 370 тыс. кВт·ч/мес· Водоснабжение: подтверждено строительство регионального водозабора «Отрадное»Параметры концепции застройки· Жилой фонд: 126 473 кв.м. (1 323 квартиры). Квартирография: студии (10%), 1-комнатные (57%), 2-комнатные (7%), 3-комнатные (14%), 4-комнатные (12%). Квартиры первых этажей с террасами и личными выходами.· Социальная инфраструктура: школа на 500 мест, два детских сада по 100 мест.· Коммерческий и туристический кластер: отель 4* на 330 номеров (18 000 кв.м.), санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером, торговый центр, стрит-ритейл, 50-метровый бассейн, стадион, фитнес-центр, теннисные корты.· Парковки: 3 765 машино-мест, включая трёхуровневые подземные.· Озеленение: 72 179 кв.м. (35,56%), площадь застройки: 48 083 кв.м. (23,68%).Потенциал использования участка1. Продажа единым лотом (опт, без смены назначения разрешённого использования земельного участка)2. Девелопмент (нарезка под ИЖС/коттеджи)3. Дополнительный доход от коммерческой недвижимости: отель 4* на 330 номеров, санаторно-курортный комплекс с медицинским кластером, торговый центр, бассейн, фитнес-центр — формирует стабильный арендный поток (синергия с продажей жилья; как потенциальный сценарий, в случае успешного перевода назначения разрешённого использования участка и получения разрешения на строительство)Также в состав Лота входят 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 39:17:030011:267, площадью 787 +/- 7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 39:17:030010:288, площадью 457 +/- 5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.