Торги №7640605 - Жилой дом 250 м², ИЖС, Московская обл., Домодедово

Вилла в стиле Шале г.о. Домодедово, коттеджный поселок Новое Матчино, 37 км от МКАД
КАМЕННАЯ ВИЛЛА 250 М2 НА 6 СОТКАХ ИЖС: СЕМЕЙНЫЙ АКТИВ ИЛИ ГОТОВАЯ ПЛАТФОРМА ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ОТЕЛЯЧто выставлено на продажуНовый двухэтажный дом постройки 2024 года (степень готовности 85%) в г.о. Домодедово, коттеджный поселок Новое Матчино, Новокаширское шоссе, 37-й км от МКАД.Ключевые параметрыПлощадь дома: 250,1 м2.Структура: 6-8 изолированных спален, 4 санузла.Участок: 600 м2 (категория ИЖС) с каменным забором по периметру.Особенность: Функционирующий дровяной камин на крытой веранде (патио всесезонного использования).Инженерия: Газ по границе, 15 кВт электричества (3 фазы), собственная скважина.Погружение в атмосферуПредставьте территорию, где тишина измеряется не удаленностью от города, а грамотным зонированием и отсутствием транзитного трафика. Здесь утро начинается не с шума соседнего ТЦ, а с выхода на веранду, где уже можно разжечь камин. Это пространство, в котором одинаково комфортно растить детей в родовом гнезде или встречать гостей собственного загородного проекта, не завися от городских тарифов и посторонних управляющих компаний.ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ: ЗЕМЛЯ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ И С ПРОГНОЗИРУЕМЫМ РОСТОМЭто не просто участок, а дефицитный земельный актив. В данном секторе г.о. Домодедово земли со статусом ИЖС под новое строительство практически исчерпаны. Это создает устойчивый, прогнозируемый рост стоимости капитальных объектов каждый квартал. Новое Матчино — небольшой частный поселок в Домодедовском районе Московской области в 35 км от МКАД, застроенный домами индивидуальных планировок: от дач до капитальных резиденций. Поселок отличает горизонтальная система управления. Есть активный чат жителей, решающий вопросы благоустройства без посредников. Сборы на содержание поселка отсутствуют полностью. Проживание на собственной земле без дополнительных обременений.Ключевые точки влияния на стоимостьТранспортный каркас. Объект расположен в зоне притяжения ЦКАД. Путь до аэропорта Домодедово занимает около 20 минут — преимущество для делового трафика и потенциальных гостей отеля, прибывающих авиатранспортом.Инфраструктурная насыщенность. В радиусе нескольких минут езды расположены: фермерский рынок, точки выдачи маркетплейсов OZON и Wildberries, станция Барыбино, школы и поликлиническое отделение в микрорайонах Белые Столбы и Новое Домодедово.Экологический контур. Прямой выход к реке и грибному лесу. В локации сформирована полноценная зона отдыха: пляж, озера, рыбалка.КОНСТРУКТИВ ДОМА: СТАВКА НА АВТОНОМНОСТЬ И ДОЛГОВЕЧНОСТЬКаждая позиция в спецификации здания направлена на снижение эксплуатационных расходов и увеличение срока службы.Преимущества конструкции «Термос»Материал несущих стен: Керамический пустотелый блок Гжель 380 мм.Облицовка: Натуральный керамический кирпич ручной формовки.Результат для владельца: Здание не перегревается в пик летней жары и аккумулирует тепло при любом способе отопления. Это прямая экономия на климат-контроле.Кровля и светФальцевая металлическая кровля (цвет «мокрый асфальт»). Ресурс покрытия составляет более 50 лет без замены и ремонта.Мансардные окна FAKRO. Обеспечивают естественное освещение второго этажа без дополнительных затрат на электричество в светлое время суток.Оконные системы REHAU. Панорамные окна первого этажа решают задачу визуального расширения пространства и инсоляции.Основание и коммуникацииФундамент: Монолитная плита 250 мм с двойной обвязкой и кольцевым дренажом вокруг дома. Исключен капиллярный подсос влаги и деформация при морозном пучении.Автономность: Собственная скважина + резервный колодец. Дренажная система подготовлена. Воды и септика в настоящее время нет, так как их нужно обслуживать, а в доме никто не живет. Дальнейший выбор оборудования скважины и тип септика зависят от состава жильцов и их предпочтений. Газ — по границе участка.ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ И ЛИКВИДНОСТЬ АКТИВАОбъект рассматривается в двух сценариях владения: личное проживание с перспективой прироста капитала или коммерческая эксплуатация.Инвестиционная привлекательностьСравнение с ипотекой на окраинах. При покупке аналогичной площади в городской черте или на удаленных окраинах покупатель теряет на процентах по кредиту сумму, сопоставимую с завершением отделки данной виллы. Здесь средства конвертируются в материальный актив (камень и землю) с ежегодным индексом роста 15–20%.Отсутствие обязательных платежей. Нет членских взносов и платежей управляющей компании. Только ресурсы по счетчикам.Вариативность монетизацииСемейное поместье. Родовой дом с запасом жилых комнат.Бутик-отель на 6-8 номеров. Формат, не имеющий конкурентов в радиусе локации. Поток клиентов обеспечен близостью к аэропорту и лесным зонам отдыха.Отель с рестораном. Наличие каминной веранды является готовым ядром для концепции заведения.Потенциал масштабированияСуществует опция выкупа смежных участков с увеличением территории до 25 соток. Это позволяет разместить дополнительный гостевой фонд или полноценную зону отдыха.Юридический статусКадастровый номер дома: 50:28:0110221:4893.Кадастровый номер участка: 50:28:0110221:190.Год постройки: 2024. Объект находится в собственности более двух лет, что обеспечивает прозрачность сделки и минимизацию налоговых рисков для покупателя.ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА И ИНВЕСТОРАВы получаете контроль над готовой каменной структурой. Оставшиеся 15% отделки позволяют реализовать личный дизайн-проект, не демонтируя чужую работу, за которую вы бы переплатили на вторичном рынке. Это объект с понятной экономикой: содержание стоит минимально, перспектива капитализации максимальна.ОсмотрОбъект показывает себя лучше любых слов. Позвоните для согласования времени осмотра.