Торги №7686493 - Имущественный комплекс: банкетный зал и офисное здание в Нефтеюганске

Действующий банкетный комплекс и офисное здание на первой линии.
ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО БАНКЕТНОГО КОМПЛЕКСА И ОФИСНОГО ЗДАНИЯАдрес: г. Нефтеюганск, Ханты-Мансийский АО, ул. Парковая, 8Б и 8/11ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАГотовый бизнес, а не стройкаВы заходите не в бетонную коробку, а в отлаженный механизм, который годами собирал аншлаги на 150 персон. Техника установлена, мебель расставлена, гостевой поток локации изучен. Пока конкуренты ищут помещение и согласовывают мощность сетей — вы принимаете первые заказы.Земельный банк 50 соток в собственностиУчасток в постоянном бессрочном пользовании на первой линии — это актив с накопительным потенциалом капитализации. Любое развитие инфраструктуры Нефтеюганска автоматически повышает стоимость этого пятна. Вложения в землю с перспективой застройки способны приносить доходность до 15-25%.Полная комплектация входит в ценуНикаких скрытых затрат на дооснащение. Профессиональная кухня, посуда Luminarc, мебель, текстиль, техника — всё остаётся. Экономия на капитальных затратах при самостоятельном запуске аналогичного проекта составила бы миллионы рублей.Четыре источника дохода в одном объектеБанкетные залы + лекционный зал + торговое пространство + офисные блоки. Пока банкетный блок не загружен, помещение генерирует доход за счёт сдачи в аренду под обучение или ритейл. Это страховка от смены рыночной конъюнктуры.Гибкая система безопасностиЗдание 8Б оборудовано охранной сигнализацией с возможностью автономной постановки под охрану каждого помещения в отдельности. Сдали лекционный зал под тренинг, а банкетный блок закрыли до выходных — сигнализация учитывает разный график использования, и вы не платите за охрану пустующих метров.Юридическая чистота сделкиОдин взрослый собственник, владеющий активом более 5 лет. Никаких рисков оспаривания по наследственным делам или банкротным критериям.Рынок ХМАО на подъёмеКоммерческая недвижимость в фазе восстановления после спада. Арендные ставки демонстрируют рост, обеспечивая потенциальную доходность в 8-12% годовых. ХМАО остаётся одним из наиболее платёжеспособных регионов страны благодаря нефтегазовому сектору.ЧТО ПРОДАЁТСЯОбъектПлощадьЧто внутри Здание 8Б (2 этажа)1 260 м2 Банкетные залы, кухня, лекторий, торговый зал, офисы, жилая зона Здание 8/11 (2 этажа)137,8 м2 Офисные помещения Земельный участок 5 006 м2 (50,06 соток)В постоянном бессрочном пользовании Оборудование и мебель Полный комплект Всё, что находится в зданиях, остаётсяЛОКАЦИЯ: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМОстановка «РОВД» — в 102 метрахАвтобусные маршруты № 1, 1а, 1б, 3, 3к, 4, 9, 10 связывают объект с микрорайонами города и посёлком Звёздный. Через эту же линию проходит междугородний маршрут Сургут-Нефтеюганск — это открывает доступ клиентам из соседних городов. Принципиальный фактор для загрузки зала на 150 персон.Собственная парковка и удобный подъездАсфальтированная внутренняя территория полностью снимает вопрос «где оставить машину». Клиент, приезжающий на корпоратив или семинар, не тратит 20 минут на поиск места.Автономная энергетикаОтдельная КТПН на 160 кВА — полная независимость от перепадов напряжения и лимитов городских сетей. Для кухни с двумя профессиональными плитами и холодильными камерами это гарантия бесперебойной работы.Деловое окружениеНа Парковой улице уже сформирован коммерческий кластер — в непосредственной близости находятся действующие организации и торговые объекты, что подтверждает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.КОНСТРУКТИВ И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВАПомещения спроектированы так, что потоки гостей, персонала и арендаторов не пересекаются.ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (8Б) — событийное ядро и кухонный цех:Большой банкетный зал — до 150 посадочных мест. Адаптирован под торжества, корпоративы, игры «Квиз, плиз!» и «Что? Где? Когда?». Вся мебель и текстиль входят в стоимость.Малый зал — до 40 посадочных мест. Решение для камерных встреч и закрытых дегустаций.Кухня полного цикла — оснащена без необходимости дооснащения:2 профессиональные плиты2 посудомоечные машиныХолодильные камерыСВЧ-печиПосуда LuminarcСтеллажиЛекционный и торговый залы — возможность диверсифицировать выручку. Пока банкеты не идут — зал генерирует доход за счёт аренды под обучение или ритейл.Зона персонала — комната отдыха с отдельным санузлом.Охранная сигнализация с автономным режимомЗдание 8Б оснащено системой охраны, позволяющей ставить под сигнализацию каждое помещение независимо от других. Банкетный зал — на охрану до субботы, лекционный зал — сдан и работает, кухня — закрыта до вечера. Вы управляете расходами на безопасность так же гибко, как и арендными потоками.ВТОРОЙ ЭТАЖ (8Б и 8/11) — управление и проживание:Офисные блоки — разместите административный штат прямо на объекте. Экономия на отдельной аренде офиса.Резидентская зона — спальня, гостиная с действующим камином, обособленная кухня и санузел. Меблирована полностью. Готовое решение для проживания управляющего или сдачи под представительский апарт-отель.ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ В ДЕТАЛЯХПотенциал роста капиталаДоходность арендного бизнеса в сегменте: 8-12% годовыхПотенциал роста стоимости участка при развитии района: 15-25%Платёжеспособный спрос в ХМАО стабильно выше среднероссийского благодаря нефтегазовому секторуЧетыре формата монетизацииПроведение банкетов и торжествСдача лекционного зала под обучение и тренингиАренда торгового зала под ритейлАренда офисных блоков и жилой зоныМинимизация рисковДиверсификация источников дохода страхует от падения одного из сегментовПолная комплектация исключает необходимость кредитоваться на закупку оборудованияСобственная энергоподстанция защищает от роста тарифов и аварийных отключенийАвтономная охранная сигнализация позволяет гибко управлять расходами на безопасность при посуточной или долгосрочной сдаче помещений разным арендаторамЮридическая безопасностьОдин взрослый собственникСрок владения — более 5 летОтсутствие рисков оспаривания сделкиПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯПеред вами объект, где статья расходов будущих периодов стремится к нулю.Техника установлена. Мебель расставлена. Гостевой поток локации изучен годами работы. Охрана каждого помещения настраивается независимо от соседнего. Транспортная доступность подтверждена городскими и междугородними маршрутами. Рынок коммерческой недвижимости ХМАО даёт чёткие сигналы к росту арендных ставок.