Торги №7764142 - Квартира 56.3 м², 2-комн., Иркутская обл., Ангарск

Квартира, Кадастровый № 38:26:040502:4954 Здание панель • 1958 г. Этаж, этажность этаж: 1 • макс. этажность: 4 Комнат 2 Площадь общая 56,3 м² Финансовый управляющий раскрывает все обстоятельства , существующие на момент реализации квартиры на торгах , в связи с чем покупатель не может , впоследствии, ссылаться на отсутствие какой-либо информации. Продаже подлежит 2-х комнатная квартира на 1-м этаже площадью 56,3 кв.м, кадастровый номер 38:26:040502:4954

Адрес: Россия, Иркутская область, г. Ангарск, кв- л. А, д.4, кв.49
Обременение: находится в залоге у ПАО Сбербанк. На момент признания банкротом Должника реализуемая квартира принадлежала ему на праве полной собственности. Впоследствии, 24.04.2025 года на основании Решения Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области по гражданскому делу № 2-370/2025 был произведен раздел имущества, квартира была признана совместной собственностью. За Должником Кузмаулом К.В. и его бывшей супругой были признаны право собственности по 1/2 доли в праве собственности. Утвержденное залоговым кредитором Положение о продаже подлежит фактическому исполнению только после соблюдения положений в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 года № 23-П, в связи с чем второму собственнику долевой собственности ( бывшей супруге) 28.04.2026 года по всем известным адресам были направлены уведомления о праве преимущественного выкупа. Ни одно из уведомлений адресатом не получено, все уведомления вернулись назад за истечением срока хранения. Таким образом, финансовым управляющим соблюден порядок продажи долевой собственности. Бывшая супруга привлечена в дело о банкротстве, по иску супруги в суде общей юрисдикции был произведен раздел имущества. В деле о банкротстве Должника также была разделена в равных долях кредиторская задолженность, в том числе по квартире. Более того, в открытом доступе 27.04.2026 года в ЕФРСБ размещена информация о получении финансовым управляющим Положения о реализации имущества с прикреплением Положения о продаже. Указанные фактические обстоятельства свидетельствуют об осведомленности бывшей супруги по судьбе квартиры. Данная квартира по выписке из ЕГРН является жилым помещением, однако по факту там располагается салон красоты "Карамель", где неустановленными лицами осуществляется предпринимательская деятельность. Данная квартира соединена с другой квартирой путем проведения конструктивных изменений ( проделаны 2 ( два) проема) , где также осуществляется предпринимательская деятельность ( салон красоты "Карамель") . В связи с незаконным проведением конструктивных изменений Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа вынесено предписание владельцам квартир об устранении нарушений. Предписание исполнено не было , в связи с чем Администрация Ангарского городского округа обратилась в Ангарский городской суд Иркутской области ко всем владельцам квартир с иском о признании реконструкции незаконной, возложении обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние. Заочным Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 15.09.2025 года по гражданскому делу № 2-3188/2025 требования Администрация Ангарского городского округа удовлетворены в полном объеме. Администрацией получен исполнительный лист и предъявлен в службу судебных приставов, требование судебных приставов не исполнено по настоящее время. Ввиду того, что неустановленные лица, учиняли и учиняют препятствия Должнику для целей привести реконструированное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, финансовый управляющий обратился с иском в Ангарский городской суд Иркутской области с иском о вселении. 14.05.2026 года вынесено Заочное решение по гражданскому делу №2-2447/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-001724-98), которым удовлетворен иск Истца в полном объеме. Финансовым управляющим направлено заявление о выдаче исполнительного листа для принудительного вселения. Также финансовый управляющий сообщает , что по обеим квартирам, в том числе по квартире 49 имеются Постановления Администрации города Ангарска о переводе жилых помещений в нежилые помещения ( по квартире 49 Постановление датируется 18.02.2011г, по другой квартире Постановление датируется 16.09.2015г.) Прежние собственники произвели ремонтные работы, однако не сдали результаты работ в приемочную комиссию, в связи с чем у квартир по прежнему в ЕГРН наличествует статус жилых помещений. Таким образом, потенциальный покупатель, подавая заявку на участие в торгах и оплачивая задаток, считается уведомленным обо всех известных в настоящее время обстоятельствах по квартире ( в том числе судебных спорах и исполнительных производствах): 1) Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк. 2) Собственниками квартиры по 1/2 доле являются Должник и его бывшая супруга ( Решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области по гражданскому делу № 2-370/2025 от 24.04.2025 г.) 3) Финансовым управляющим соблюден порядок уведомления участника долевой собственности о преимущественном праве выкупа. Участник не воспользовался указанным правом. 4) В квартире 49, соединенной с другой квартирой, фактически располагается салон красоты и осуществляется предпринимательская деятельность. 5) В обеих квартирах незаконно проведена реконструкция под нежилые помещения, обстоятельства по которым установлены Заочным Решением Ангарского городского суда Иркутской области по от 15.09.2025 года по гражданскому делу № 2-3188/2025. Возбуждено исполнительное производство об обязании владельцев квартир привести реконструированное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние. 6) Имеется Заочное решение по гражданскому делу №2-2447/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-001724-98) от 14.05.2026г. об удовлетворении заявления фин.упр. о принудительном вселении Должника для исполнения решения суда с целью привести квартиру № 49 в первоначальное состояние. 7) Имеются вынесенные, но неисполненные Постановления о переводе жилых помещений в нежилые от 2011 года и 2015 года. Финансовый управляющий находится в другом регионе Российской Федерации ( Самарская область). в связи с чем убедительная просьба учитывать данный фактор при телефонных звонках.