Торги №7920620 - Нежилое здание (дискоклуб) 778.5 м², Краснодарский край, г. Сочи

Нежилое здание: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., фактической площадью застройки 968,4 кв.м, условный номер: 23:49:02-14.2002-394, Количество этажей, в том числе подземных этажей-1 Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Собственность, 23:49:0203026:1417-23/235/2026-20, зарегистрирована за Полетаевым Ю.В.
Право аренды земельного участка на основании договора № 4900004896, заключенного 26.11.2008 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Транслайт» о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка площадью 1600 кв.м. с учетным кадастровым номером части 3 являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенных по адресу г. Сочи, Центральный р-н., ул. Егорова, 1 для эксплуатации кафе на 30 посадочных мест с залом для бильярда. Земельный участок расположен в зоне «Особо охраняемых территорий местного значения», имеющей особо ценное муниципальное значение, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в границах земель, занятых памятниками истории и культуры регионального значения и их временными охранными зонами, с экономико- планировочной зоне С-1-а. Возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается. Срок действия договора установлен до 06.08.2057 года. 09.05.2019 года заключен договор передачи прав и обязанностей по договору от 26.11.2008 года № 4900004896 ООО «Транслайт» передает права и обязанности ИП Муртезичу Э.

Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, д. 1/3.
Обременение: 1. Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2022г. по делу № А40 – 181390/18-187-237 «ИП» суд признал недействительной сделкой договор купли-продажи нежилого здания: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г., переход прав аренды по договору №490004896 от 26.11.2008; Применил последствия недействительности сделки, а именно: - прекратил права собственности Муртезича Э. в отношении здания: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г.; - прекратил права аренды по договору №490004896 от 26.11.2008. -обязал Муртезича Э. возвратить в конкурсную массу должника ИП Полетаева Ю. В. здание: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г. 2. В рамках дела №А32-2641/2020 по иску Администрации города Сочи к индивидуальному предпринимателю Муртезич Э. с требованиями: 1) признать объект капитального строительства диско-клуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, самовольным; 2) обязать индивидуального предпринимателя Муртезич Э. осуществить снос объекта капитального строительства дискоклуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, за свой счет; 3) аннулировать запись о государственной регистрации права № 23:49:203026:1417- 23/050/2019-4 от 20.05.2019 на дискоклуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417; 4) обратить решение к немедленному исполнению; 5) взыскать с индивидуального предпринимателя Муртезич Э. судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда (требования уточнены в порядке статьи 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Специализированной организацией «Спецфинконсалтинг» было подготовлено заключение специалиста №2-523-2023/ПЛ: Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Вопрос 1. Определить, какие строительные и монтажные работы необходимо провести для приведения объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004г. Вопрос 2. Определить стоимость работ по приведению объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, r. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004г. По результатам проведения экспертизы, экспертом были сделаны следующие выводы: Ответ на вопрос 1. Строительные и монтажные работы, необходимые для приведения объекта с кадастровым номером 23 :49:0203026: 1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004 представлены в заключении эксперта №2-523-2023/ПЛ Ответ на вопрос 2. Стоимость работ по приведения объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004 года составляет: 14 529 122 руб. 00 коп. (четырнадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч сто двадцать два рубля ноль копеек) - стоимость демонтажных работ. 9 095 525 руб. 00 коп. (девять миллионов девяносто пять тысяч пятьсот двадцать пять рублей ноль копеек) - стоимость монтажных работ. А всего: 23 624 647 руб. 00 коп. (двадцать три миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок семь рублей ноль копеек). 3. Решением Арбитражного суда Краснодарского Края от 14 декабря 2023г. по делу № №А32-2641/2020 суд обязал Полетаева Ю. В. в течении трех месяцев после вступления в законную силу решения суда привести объект капитального строительства диско-клуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, в первоначальное состояние в соответствие с актом приемки законченного строительством объекта от 06.06.2001, техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004, постановлением от 29.04.2002 № 264 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Реконструкция существующей танцплощадки под дискоклуб Ультра» на территории парка «Ривьера» по ул. Егорова, 1 в Центральном районе, следующим путем: разработать проектно-сметную документацию по демонтажу тамбура и пристройки (Литера А-1) с ж/б площадкой, результатов перепланировки (Литера А) в виде изменения расположения внутренних перегородок, внутренних инженерных сетей (системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции), демонтажу антресолей внутри здания (Литера А) и навеса снаружи здания (Литера А), а затем; разработать проектно-сметную документацию на строительно-монтажные работы по приведению объекта в состояние, соответствующее акту приемки законченного строительством объекта от 06.06.2001, техническому паспорту по состоянию на 02.02.2004, постановлению от 29.04.2002 № 264 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Реконструкция существующей танцплощадки под диско-клуб Ультра» на территории парка «Ривьера» по ул. Егорова, 1 в Центральном районе, с учетом требований, предъявляемых нормативно-технических документов; руководствоваться положениями «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004»; снести (демонтировать) Литера А-1, тамбур, навес. 4. по состоянию на 16.06.2026г. согласно разделу «Сведения об объекте» сайта, и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2026г. Собственность, 23:49:0203026:1417-23/235/2026-20, 02.04.2026, в отношении Имущества зарегистрированы обременения и ограничения, а именно: Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда № 23:49:0203026:1417-23/050/2019-12 от 12.06.2019; № 23:49:0203026:1417-23/050/2019-11 от 12.06.2019. Финансовым управляющим предпринимаются все необходимые и достаточные меры в целях снятия перечисленных ограничений, согласно Решения Арбитражного суда Краснодарского Края от 22 апреля 2020 г. дело №А32-2229/2020, а именно: направлены соответствующие заявления, в части снятия наложенных ограничений на имущество должника. 5. Финансовым управляющий, в целях исполнения Решения Арбитражного суда Краснодарского Края от 14 декабря 2023г. по делу №А32-2641/2020, объявлен конкурс по поиску подрядчика для выполнения условий Решения. Стоимость работ утверждена решением собрания кредиторов от «18» июня 2024 года и составляет 2 960 000,00 руб.