Торги №8015567 - Помещение производственное 128 м², DTF-печать, г. Москва

Продажа действующего DTF-производства , Москва, ул. Талалихина, д. 41-ОТ 2,2 МЛН прибыль
ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО DTF-ПРОИЗВОДСТВА С ПОМЕЩЕНИЕМ В АРЕНДЕ128 м? ПОДГОТОВЛЕННОГО ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ОТ 2,2 МЛН ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНООБЪЕКТ ПРОДАЖИГотовое DTF-производство печати на текстиле — МоскваДействующий бизнес с 2023 года. Полный цикл нанесения принтов на одежду методом DTF-печати — от закупки расходников напрямую у поставщиков до готового изделия. За время работы вышли в топ по выручке среди конкурентов на Wildberries.Что входит в сделку:Всё производственное оборудование: DTF-принтер (4 печатающие головы, ширина 60 см), гидравлический и пневматический термопрессы, промышленный компрессор, сушильная установкаРасходные материалы (плёнка, краски всех базовых цветов) и товарные остатки готовой продукцииБаза накопленных дизайнов принтов — свыше 55 000 штукПомощь с точками роста бизнеса и 3-х месячное сопровождение после покупкиКонтакты действующих поставщиков расходников (по запросу)128 м2 в аренде (Москва). Для работы (300–500 заказов/день) достаточно 2 сотрудников — производство полуавтоматическое, максимальная мощность принтера около 14 000 отпечатков/день. Каждый следующий сотрудник добавляет ещё около 500 заказов в день к мощности.Финансы:Средняя чистая прибыль — около 2 200 000 ?/мес. Закупочная цена футболки — 220 р, себестоимость готового изделия — около 300 р.Причина продажи: Переезд из страны.1. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРААдрес помещения: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Нижегородский, ул. Талалихина, д. 41, стр. 9, пом. 1/1Въезжая в индустриальный ритм улицы Талалихина, вы оказываетесь в эпицентре деловой активности Юго-Восточного округа. Вместо абстрактного «района» — конкретная экосистема для вашего производства. Здание по адресу ул. Талалихина, д. 41, стр. 9 — это не просто точка на карте, а место, где уже выстроены логистические цепочки: рядом находятся станции метро «Волгоградский проспект» (пешая доступность), МЦД-2, а транспортные артерии позволяют доставлять готовую продукцию на Wildberries и другим клиентам без задержек.Скрытые плюсы, которые вы получите:Проект КРТ на пороге. Участок по адресу ул. Талалихина, владение 41 (историческая территория Микояновского мясокомбината) — это 22-23 гектара, которые попадают под программу реновации. Это означает, что в ближайшие годы здесь появятся сотни тысяч квадратных метров жилья, офисов и новой социальной инфраструктуры. Каждый месяц промзона превращается в современный квартал, а ваша недвижимость — в центр притяжения.Статусность места. Район переживает реновацию уже сейчас: старые заводы уходят, появляются новые жилые кварталы и бизнес-центры. Это привлекает состоятельный контингент жильцов и арендаторов, что гарантирует платежеспособный спрос в будущем.Экология и благоустройство. Вместо устаревших промышленных зон район озеленяется. Проводятся работы по благоустройству, появляются парковые зоны и спортивные объекты.Транспортная доступность. Близость к ТТК и Садовому кольцу, наличие МЦД и метро делают эту точку логистически идеальной для бизнеса, работающего с маркетплейсами.2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯПомещение на 2-м этаже общей площадью 128,0 м? уже адаптировано под производственный цикл. Вам не нужно вкладываться в ремонт или подключение мощностей — всё готово к запуску.Техническое состояние помещения (на момент подписания Акта приема-передачи):Стены: гипсокартон (позволяет легко зонировать пространство под склад, офис и цех)Окна: пластиковыеДвери: пластиковые (сохранение тепла и шумоизоляция)Установлены светильники, розетки, пожарная сигнализация, система отопленияЭлектроснабжение: хорошее состояние, освещение и группа розеток, предоставляется 15 кВт — этого достаточно для работы промышленного DTF-принтера, сушильной установки и термопрессов без перегрузокВыгода для владельца:Производство полуавтоматическое, для обработки 300–500 заказов в день достаточно всего 2-х сотрудников. Каждый следующий сотрудник увеличивает мощность ещё на 500 заказов в день. Это позволяет масштабироваться без изменения арендной площади. Максимальная мощность принтера — около 14 000 отпечатков в день.3. ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬЭто не просто покупка квадратных метров, это приобретение действующего актива с доказанной доходностью.Текущая доходность. Средняя чистая прибыль бизнеса составляет около 2 200 000 ? в месяц. Окупаемость вложений достигается в рекордные сроки.Структура прибыли. Закупочная цена футболки — 220 р, себестоимость готового изделия с нанесением — около 300 р. Маржинальность с каждого изделия составляет более 70%, что соответствует мировым стандартам DTF-бизнеса.Потенциал роста стоимости актива из-за развития района. Запуск программы КРТ на соседней территории (ул. Талалихина, 41) неизбежно вызовет рост стоимости коммерческой недвижимости в локации. Сейчас вы входите в актив по текущей рыночной стоимости (ставка аренды на уровне 1 050 р/м2 в месяц), а через 2-3 года, когда рядом вырастут новые жилые кварталы, цена аренды и капитальная стоимость помещения вырастут кратно.Ликвидность планировки. 128 м2 — это универсальная площадь. Она подходит как под действующее производство, так и под склад, офис или магазин. Это гарантирует, что вы всегда сможете сдать или перепродать объект без потери капитала.Юридическая чистота. Договор субаренды заключён напрямую с Индивидуальным предпринимателем Шалаевым А.А. (ИП Шалаев А.А.), право собственности подтверждено (кадастровый номер 77:01:0006038:3751). Вам не придётся разбираться с долевыми собственниками или спорами.ЗАКЛЮЧЕНИЕВы приобретаете не просто 128 м? и принтер. Вы получаете готовую финансовую модель, которая уже приносит деньги, и актив, стоимость которого будет расти вместе с развитием Нижегородского района.