Торги №8024000 - Производственный комплекс 2866.9 м², завод бытовой химии, Волгоградская обл., Волжский

Действующий ЗАВОД бытовой и Автохимии .Производственный комплекс полного цикла.
Продается "Действующий ЗАВОД бытовой и Автохимии (Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский). Общая площадь зданий и сооружений — 5642,6 м2, участок — 13601 м2 (в собственности) и 5509 м2 (в Аренде до 07.05.74 г.)"Состав лота:Здание цеха по производству бытовой и автохимии — 1748,2 м2 (КН 34:35:030223:191), 2-х этажноеЗдание административно-бытового блока — 1118,7 м2 (КН 34:35:030223:194)Здание склада — 1813,7 м2 (КН 34:35:030223:215)Сооружение «Автомойка» — 271 м2 (КН 34:35:030223:199)Склад — 651 м2Шоурум — 40 м2ИТОГО: 5642,6 м2 (1748,2 + 1118,7 + 1813,7 + 271 + 651 + 40)Земельные участки:Земельный участок — 13601 м2 (КН 34:35:030223:200, в собственности)Земельный участок в аренде до 07.05.2074 г. — 5509 м2 (КН 34:35:030223:202)ПогружениеРеализуется промышленный комплекс, объединяющий административно-бытовой блок, производственный корпус, складские помещения, сооружение автомойки и шоурум. Объект расположен на отдельном земельном участке и используется по прямому назначению. Отличительная особенность — наличие действующих мощностей и полного пакета разрешительной документации.Юридический статус объекта исключает риски: право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обременения отсутствуют, записи актуальны. Документы подтверждают, что здание введено в эксплуатацию, в 2026 году выполнена реконструкция. Для нового собственника это означает готовность к работе без дополнительных согласований.ЛокацияКомплекс находится в г. Волжский, ул. Пушкина, д. 121а. Это город-спутник Волгограда с развитой промышленной инфраструктурой. Волжский входит в Волгоградскую агломерацию и является одним из ключевых промышленных центров региона.Ключевые преимущества локации:Транспортная доступность: прямой выезд на федеральную трассу Р-22 «Каспий», связывающую центр России с южными регионами. До Волгограда — 30 км по скоростной магистрали. Ближайшая железнодорожная станция — Волжский, в 5 км.Экологический фон: объект расположен в промышленной зоне, что исключает конфликты с жилой застройкой по санитарным нормам. Вокруг — предприятия аналогичного профиля, что формирует устойчивый промышленный кластер.Перспективы района: Волжский — город с растущей экономикой, здесь действуют более 30 крупных заводов. Администрация поддерживает развитие производства, предусмотрены налоговые льготы для резидентов. Рядом проходят основные транспортные потоки, что снижает логистические издержки.Характеристики комплексаКадастровый номер здания цеха — 34:35:030223:191. Общая площадь зданий и сооружений — 5642,6 м2, в том числе: цех — 1748,2 м2, административно-бытовой блок — 1118,7 м2, склад (капитальное здание) — 1813,7 м2, сооружение «Автомойка» — 271 м2, склад — 651 м2, шоурум — 40 м2. Площадь земельного участка в собственности — 13601 м2, площадь земельного участка в аренде до 07.05.2074 — 5509 м2. Этажность цеха — 2 этажа (подземных — 0). Материал наружных стен — иное (уточняется по техплану). Год ввода в эксплуатацию — 2021 (реконструкция завершена в 2026). Назначение — нежилое, производственное. Кадастровая стоимость цеха — 12 381 172,15 руб.На участке размещены капитальные строения: цех — двухэтажное здание площадью 1748,2 м2, административно-бытовой блок — 1118,7 м2, склад — 1813,7 м2, сооружение автомойки — 271 м2, а также склад 651 м2 и шоурум 40 м2. Высота потолков и планировка позволяют разместить технологическое оборудование, складские зоны и офисные помещения под одной крышей. Инженерные коммуникации подведены к границам участка, внутренние сети — в рабочем состоянии.Финансы и инвестиционная привлекательностьКадастровая стоимость цеха — 12,4 млн руб., что ниже рыночной оценки для аналогичных объектов в регионе. С учетом суммарной площади объектов (5642,6 м2), земельных участков (13601 м2 в собственности + 5509 м2 в аренде) и действующей инфраструктуры, ценовой потенциал роста — минимум 15–20% в течение 2-3 лет за счет развития Волжского как промышленного хаба.Ликвидность объекта обусловлена:возможностью сдачи площадей в аренду (ставка в Волжском — от 350 до 600 руб./м2 в месяц для производственных помещений);готовностью к запуску профильного производства — химического, пищевого, легкой промышленности;отсутствием обременений и залогов, что подтверждается выпиской ЕГРН.Юридическая чистота: право собственности зарегистрировано 06.08.2021, все основания — договор аренды земельного участка №13773аз от 01.02.2019, разрешение на ввод №34-RU34302000-2762-2021 от 03.08.2021, технический план от 29.07.2021. Сведения актуальны, правопритязаний нет. Для покупателя это минимизирует риски при регистрации перехода права.ЗаключениеКомплекс представляет собой готовое производственное решение с подтвержденной доходностью. Удобная логистика, промышленная зона, полный пакет документов, наличие свободного земельного участка под расширение (13601 м2 в собственности + 5509 м2 в аренде) делают этот объект надежным инструментом для инвестиций или масштабирования бизнеса.Все характеристики подтверждены выписками ЕГРН. Показ объекта — по предварительной записи.