Торги №8024413 - База отдыха «Семейный Дворик», Волгоградская обл., пос. Куйбышев

БАЗА ОТДЫХА «СЕМЕЙНЫЙ ДВОРИК»: Готовый туристический актив с потенциалом расширения.
БАЗА ОТДЫХА «СЕМЕЙНЫЙ ДВОРИК»: Готовый туристический актив с потенциалом расширенияАдрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Куйбышевское сельское поселение, посёлок Куйбышев.Погружение в объектБаза отдыха «Семейный Дворик» — это действующий бизнес, который не требует маркетинговых вложений для поиска клиентов, так как место передается из уст в уста и пользуется стабильным спросом у жителей городов. Организован круглогодичный режим работы, включая туры выходного дня. Инфраструктура выстроена по принципу полного цикла обслуживания: от встречи гостей и организации мероприятий до суточного пребывания. Объект представляет собой не просто набор построек, а полноценный комплекс, управляемый опытным администратором, что обеспечивает высокий уровень сервиса и возвратность гостей.ЛокацияБаза расположена на берегу реки Ахтуба, в экологически чистом районе, вдали от промышленных зон. Это обеспечивает чистый воздух, отсутствие посторонних шумов и легкий шум реки. Транспортная доступность является ключевым преимуществом: 10 минут езды до города Волжский и 15 минут до города Волгоград. Такое расположение делает объект доступным для жителей двух городов и открывает перспективы для привлечения новых туристов. Вокруг расположен природный комплекс, что создает предпосылки для развития смежных направлений, таких как эко-туризм и оздоровительный отдых.ХарактеристикиОбъект включает в себя полный перечень имущества и сервиса, зарегистрированного в установленном порядке:Земельные ресурсы (все кадастровые номера сохранены):Собственность: земельный участок 29138 м2 (КН 34:28:140010:2425), земельный участок 30000 м2 (КН 34:28:140010:2336).Аренда (долгосрочная): земельный участок 0,59 га (КН 34:28:140010:1436), земельный участок 0,4 га (КН 34:28:140010:1841).Жилой фонд и инфраструктура (площади сохранены):Гостевые дома: 81,1 м2, 81,1 м2, 87,4 м2, 109,5 м2, 110,7 м2, 112,8 м2, 81,1 м2.Гостиница: 8 комнат отдыха (81,1 м2).Баня на дровах с бассейном (91,8 м2).Ресторан (220 м2) с детским летним кафе.Летняя площадка на 150 мест.Кафе у бассейна на 50-60 мест (100 м2).Бассейн 25 м на 200 человек.Спортивные зоны: настольный теннис, бильярд, тренажерный зал, теннисный корт, волейбольная площадка, футбольное поле, детская площадка.Зоны отдыха: 2 беседки-купола с панорамными окнами на 35 человек (оборудованы сплит-системами, столами, комфортабельными стульями-креслами, холодильником, мангальной зоной), 8 малых беседок на 8 человек, 2 большие беседки вместимостью до 35 человек.Парковки: на территории базы на 25 машиномест, за территорией на 25 машиномест.Сервис: интернет, Wi-Fi, ТВ «Триколор», видеонаблюдение и охрана территории. Организовано полное административное управление, имеется обученный и мотивированный обслуживающий персонал.ФинансыОбъект является высоколиквидным активом, так как имеет постоянную загрузку номерного фонда (от 80% до 100%) и не требует дополнительных вложений в продвижение. Экономическая модель подтверждается стабильным спросом на аренду в теплое время года и популярностью корпоративных мероприятий в остальные сезоны. Юридическая чистота сделки обеспечивается готовностью собственника предоставить полный пакет документов, включая технические паспорта БТИ (составленные на 20.05.2016 г. и на 10.07.2020 г.) и выписки из ЕГРН. Кадастровые номера и площади всех объектов подтверждены, что упрощает процесс оформления перехода права собственности и дает возможность использовать объект в качестве залога для кредитования.ЗаключениеПродажа базы отдыха «Семейный Дворик» — это предложение для инвесторов, заинтересованных в готовом доходном бизнесе, а также для компаний, планирующих расширение в туристической или оздоровительной сфере. Данный объект обладает всеми перспективами для масштабирования и не требует дополнительных капиталовложений для начала работы. Причина продажи — развитие бизнеса собственника в новых регионах России, что является индикатором честной и прозрачной сделки. Приобретение данного объекта — это приобретение не просто недвижимости, а готового, работающего актива с устойчивым денежным потоком.