Торги №8131348 - Квартира 44.8 м², 2-комнатная, Новосибирская обл., Краснообск

Жилое помещение - квартира, площадью 44,80 кв.м, кадастровый номер: 54:19:180601:1605. Кол-во комнат: 2 Этаж: 4 Кол-во этажей: 11

Адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Краснообск, рабочий поселок Краснообск, микрорайон 3, дом 14, 4 этаж, квартира 151, 2 комн., дом 2023 г. постройки, ЖК «Кольца».
Обременение: Является предметом залога, залогодержатель – АО «ТБанк» (7710140679 — ИНН, 1027739642281 — ОГРН) в порядке правопреемства (в связи с реорганизацией ПАО Росбанк (ИНН 7730060164) в форме присоединения к АО «ТБанк»), основание – кредитный договор № 1695000-КД-2023/0425233735 от 06.06.2023 г. Имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости: № 54:19:180601:1605-54/163/2026-14 от 27.08.2026 г. Указанное имущество находится в общей долевой собственности, из которых: - 1/2 доля принадлежит Мирненко В.Е. 2017 г.р., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2024, зарегистрированного в реестре за № 54/130-н/54-2024-1-1485 в рамках наследственного дела № 35987891-184/2023; - 1/2 доля принадлежит Мирненко Е.А., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2024, зарегистрированного в реестре за № 54/130-н/54-2024-1-1484 в рамках наследственного дела № 35987891-184/2023. Согласно п. 1.4. Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, находящегося в залоге - имущество выставляется на торги единым лотом. Право собственности возникло в порядке наследования по закону после смерти Мирненко У.А. умершей 2023, в рамках наследственного дела № 35987891-184/2023, открытого нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области Пелецкой Е.В. Нотариусом Пелецкой Е.В. при выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от 26.04.2024 г. в раздел об ограничениях (обременениях) права были внесены сведения об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «РОСБАНК». Таким образом, наследники Мирненко Е.А. и Мирненко В.Е. официально осведомлены о наличии ипотечного обременения и кредитных обязательств наследодателя. Дополнительно финансовый управляющий сообщает следующее. В соответствии с пунктом 7 статьи 223.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу умершего гражданина включается имущество, составляющее его наследство. Из материалов дела № А45-27985/2024 следует, что квартира, являющаяся предметом настоящих торгов, принадлежала Мирненко У.А. и являлась предметом ипотеки в обеспечение обязательств перед ПАО РОСБАНК. После смерти должника указанное имущество было принято наследниками: Мирненко Е.А. и Мирненко В.Е. — по 1/2 доли каждым. Решением Арбитражного суда Новосибирской области требование ПАО РОСБАНК включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом указанной квартиры. Таким образом, квартира, входившая в состав наследства Мирненко У.А. и являющаяся предметом залога, входит в конкурсную массу в деле о банкротстве умершего гражданина и подлежит реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, при этом каждый из наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При оформлении наследственных прав наследники были надлежащим образом осведомлены нотариусом о том, что принятие наследства является правопреемством и влечёт за собой ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. Данное разъяснение зафиксировано в материалах наследственного дела № 35987891-184/2023, а также в самом заявлении о принятии наследства. Имущество находится в общей долевой собственности и реализуется единым лотом. Право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за Мирненко В.Е. 2017 г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2024 г., зарегистрированного в реестре за № 54/130-н/54-2024-1-1485; право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за Мирненко Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2024 г., зарегистрированного в реестре за № 54/130-н/54-2024-1-1484. Имущество выставляется на торги единым лотом в соответствии с п. 1.4 Положения. Таким образом, реализуется имущество, составляющее наследственную массу Мирненко У.А., перешедшее наследникам, но обремененное ипотекой и подлежащее реализации в рамках дела о банкротстве умершего гражданина. Неустранимых обременений нет, есть сведения об обременениях снимаемых по результатам торгов:Запрещение регистрации: № 54:19:180601:1605-54/163/2026-14 от 27.08.2026 г. Ипотека в силу закона № 54:19:180601:1605-54/164/2024-9 от 27.04.2024 - Имущество является предметом залога, залогодержатель – АО «ТБанк» (7710140679 — ИНН, 1027739642281 — ОГРН) в порядке правопреемства (в связи с реорганизацией ПАО Росбанк (ИНН 7730060164) в форме присоединения к АО «ТБанк»).

Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом данного имущества должника: АО "ТБАНК"
Реализуемое имущество продается целиком: Да, при заключении ДКП нет других лиц, владеющих долями в этом имуществе