Покупка дома с торгов: на что обратить внимание

На торгах можно выгодно купить недвижимость. Рассказываем о нюансах при покупке.

Процесс контролирует финансовый управляющий, которого назначил арбитражный суд. Всё начинается с составления перечня имущества должника. Если речь идёт о жилой недвижимости, управляющий оценивает её, разрабатывает положение о продаже и передаёт его в суд для утверждения.

Правом оценки обладают оценщики, но разрабатывать положение о продаже они не могут.

После того как все детали продажи лота определены, управляющий публикует информацию о торгах через ЕФРСБ и ЭТП. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса, публичного предложения или прямых продаж.

Чтобы покупка радовала вас, внимательно изучите информацию о покупаемом лоте.

? Долги по платежам и эксплуатационным расходам

Долги от предыдущего владельца — неприятный сюрприз. Хорошая новость: неоплаченные ЖКУ не «наследуются» при покупке с лота с молотка. Но взносы на капремонт в многоквартирном доме придётся заплатить — и это закреплено в законе.

? Поэтому о наличии задолженностей следует выяснить ещё на этапе выбора лота. Информацию можно запросить у организатора торгов (ОТ), который получит справку от управляющей компании. Контакты организатора можно найти в карточке лота TBankrot.

? Количество собственников

? Во избежание проблем пообщайтесь с ОТ и выясните всю информацию.

? Зарегистрированные и проживающие

Узнайте, кто прописан в жилье. Есть категория лиц, выселить которую можно лишь с их согласия:

Они сохраняют право на пожизненное проживание после смены собственника. Ещё один пример — прописанные в муниципальной квартире дети до 18-ти лет. Остальных выписывают после продажи лота через суд. Если в помещении живут по договору арендаторы, то после покупки лота с торгов их право пользования арендой остаётся за ними. Выселить их нельзя.

? Чтобы суды не стали вашей головной болью, внимательно изучите имущество перед покупкой. Поговорите с жильцами во время осмотра квартиры. Как правило, их настрой можно понять во время беседы. С «воинственным» собственником могут быть сложности.

? Разница между фотографиями лота и его фактическим состоянием

Фотографии дома бывают некачественными или вовсе отсутствуют. Съездите на осмотр недвижимости и лично оцените его внешний вид, расположение и состояние.

Итак, вы приехали на место покупаемого лота. С чего начать?

Большую часть дефектов можно обнаружить без осмотра эксперта, хотя его присутствие будет плюсом. Осмотрите дом снаружи и изнутри и проверьте:

? Всё, что увидите, фиксируйте на фото. Это поможет оценить сумму вложений в ремонт.

Нужная информация есть у ОТ, но он может знать не все детали, поэтому перед покупкой важно изучить документы самостоятельно.

На что обратить внимание:

Проверка поможет определить сумму налога.

Узнать их можно из выписки ЕГРН и от финансового управляющего, который расскажет и о возможных спорах, касающихся права собственности на имущество.

Один из видов обременения — нахождение участка в зоне с особыми условиями. Например, если через участок проходят линии электропередачи, их нельзя демонтировать.

? На TBankrot эта информация доступна на тарифе «Профи» — дополнительную сервис уточняет у ОТ. На сервисе вы найдёте полноценный анализ из официальных источников, в том числе платных. Также без дополнительной платы доступен к скачиванию отчёт об объекте с информацией о недвижимости и собственниках.

Список документов для проверки большой и меняется в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:

? С ТBankrot не придётся переписывать этот список: на сайте есть все готовые шаблоны сообщений. Чтобы их получить, нажмите на «Запросы» в карточке лота и выберите категорию имущества. После этого сформируется готовое сообщение с запросом этих документов. После отправки останется ожидать ответа от ОТ. Ответ придёт на почту и в карточку лота в раздел "Чат".

По закону помещение должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечать санитарным и техническим нормам. это значит, что в нём должны остаться окна, двери, газовая или электрическая плита, унитаз, ванна и раковина.

На тарифе «Профи» доступны бесплатные отчёты об объекте и переходе прав, дополнительные сведения от ОТ, кадастровая стоимость, данные о количестве собственников, обременениях и другая информация. Часть документов находится в разделе “Документы по торгам” в карточке лота. Дополнительную информацию можно запросить у ОТ.

ТBankrot избавит вас от необходимости собирать информацию по частям и переписывать список документов вручную. Выберите нужный лот на сайте, положите его в корзину, а остальную работу доверьте специалистам сервиса.