Назад
мин.
Статья
Организатор торгов по банкротству – как с ним правильно взаимодействовать
Содержание
- Кто назначает организатора торгов
- Что делает организатор торгов
- Как взаимодействовать с организатором торгов
- Алгоритм взаимодействия с ОТ:
- Как проверить организатора торгов
- Как можно контролировать организатора
Организатор торгов (далее по тексту ОТ) контролирует процессы, связанные с торгами. Рассказываем, что именно делает ОТ и как найти выгодные лоты с его помощью.
Кто назначает организатора торгов
При процедуре банкротства суд назначает арбитражного управляющего (далее по тексту АУ). Он несет ответственность за имущество банкрота и обязан обеспечить продажу по нормам законодательства.
Если АУ занимается продажей имущества через торги своими силами – он будет выполнять все обязанности ОТ. Или он может заключить договор с аттестованной организацией. Выбранная в качестве ОТ организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов и внешнего управляющего.
Что делает организатор торгов
ОТ отвечает за правильное проведение торгов. Он выполняет процедуры, указанные в законодательстве, и доводит торги до результата.
Полный перечень его прав и обязанностей устанавливается в договоре на организацию и проведение торгов.
Обязанности организатора торгов:
- публикация информации о продаже имущества на специальных ресурсах
- публикация информации о результате торгов
- прием заявок на участие в торгах
- составление списка участников торгов на основании поданных заявок
- проведение торгов
- определение победителя
- составление протокола о результатах торгов
- уведомление участников и заявителей о результатах торгов
- направление победителю договора купли-продажи
- предоставление участникам и заявителям дополнительной информации об имуществе по их запросу
- контроль за перечислением и возвратом задатка
- предоставление доступа к имуществу для осмотра.
Как взаимодействовать с организатором торгов
Чтобы принять решение об участии в торгах, надо сначала найти выгодный лот. Информацию и доступ к объекту предоставит ОТ.
Для ознакомления с лотом выполните 2 действия:
- Проведите личный осмотр имущества, самостоятельно либо с привлечением эксперта. Фотографии и описание не всегда точно передают состояние объекта. Если что-то не устроит - лучше поискать более подходящий вариант и не тратить время на неперспективные торги.
- Выясните дополнительные обстоятельства относительно имущества. В каком состоянии находится объект, собраны ли все необходимые документы, и т.д.
Пример:
Вы хотите приобрести автомобиль на торгах. Цена, за которую будет выгодно его купить, зависит от нескольких параметров. Это не только марка, год выпуска и пробег, но и другие обстоятельства. Прежде чем подавать заявку, важно узнать: хранится автомобиль на охраняемой стоянке или на улице? Авто на ходу, или привезли на эвакуаторе? Возможно, должник пока еще ездит на нем и в любой момент может попасть в ДТП. Можно ли завести машину на осмотре?
Еще больше вопросов возникает к квартире. Прописаны ли несовершеннолетние дети или лица с ограниченными возможностями? Есть ли долг по коммунальным платежам? Возможно, существуют дополнительные обременения. Важно оценить и вид из окон, уровень шума, состояние придомовой территории.
Разобраться с этими вопросами поможет ОТ.
Алгоритм взаимодействия с ОТ:
- Свяжитесь с ОТ. Его телефон и электронная почта есть в карточке лота на TBankrot
Позвоните, представьтесь. Будьте доброжелательны и вежливы. Обычно у ОТ в работе сразу несколько лотов. Скажите, какой именно из них вас заинтересовал. Договоритесь об осмотре.
- Направьте ОТ на электронную почту запрос на предоставление информации. Юристы TBankrot подготовили шаблоны запросов по разным типам имущества: автомобиль, жилая недвижимость, земельный участок, дом с участком, дебиторская задолженность, коммерческая недвижимость, спецтехника, оборудование. В запросе содержатся основные вопросы, которые надо задать ОТ.
Отправьте файл с вопросами на электронную почту ОТ. Это будет считаться официальным запросом, и по требованиям законодательства ОТ должен на него ответить.
Сохраняйте переписку. В случае разногласий и споров она будет служить доказательством. Если ОТ не присылает фото на почту, а дает ссылку на интернет-ресурс, делайте снимок экрана. Там должны быть видны фото и URL. Если ОТ что-то поменяет, у вас останется свидетельство того, что изображения были другими.
Можно провести первичный анализ лота можно самостоятельно, с помощью TBankrot.
В карточке лота содержатся основные сведения об имуществе. Наши специалисты запрашивают у ОТ дополнительную информацию и вносят ее в систему. Это фотографии, документы, комментарии. Так вы сможете больше узнать о лоте. После этого можно задать вопросы ОТ и осмотреть объект лично.
Ознакомились с имуществом и поняли, что покупка будет выгодной? Оплачивайте задаток (ссылка на статью “задаток на торгах по банкротству”) и участвуйте в торгах. (ссылка на статью “как участвовать в торгах”)
Как проверить организатора торгов
Проверьте ОТ с помощью TBankrot
Зайдите в карточку лота, пролистайте до раздела “организатор” и перейдите в раздел «аналитика»
На что обратить внимание при анализе данных:
- сколько лет работает организатор. Чем больше у него опыта, тем лучше бывают налажены рабочие процессы
- отзывы от других пользователей. Если они положительные - это хороший признак. Если есть отрицательные - стоит быть внимательным при взаимодействии. Отсутствие отзывов не говорит о том, что с организатором что-то не так. Возможно, все процессы проходили гладко.
- наличие нарушений со стороны организатора: штрафов, замечаний, отстранений.
Как можно контролировать организатора
Если он оперативно выходит на связь, отвечает на вопросы, присылает документы – значит, все в порядке. Можете оставить положительный отзыв о совместной работе на TBankrot.
Если не можете дозвониться, или ответы не устраивают – обратитесь уровнем выше, к АУ.
Как устроены контролирующие службыЕсли не отвечает непосредственно ОТ - можно подать жалобу АУ. Если это одно и то же лицо, или АУ тоже не отвечает - подавайте
жалобу еще выше. У вас есть законное право дойти до самой высшей инстанции - то есть обратиться в ФАС либо в Арбитражный суд.
На TBankrot работает юридическая поддержка для участников торгов. Можно обратиться к юристу напрямую, в один клик. Надо только сформулировать проблему простыми словами. Специалист TBankrot составит жалобу, после чего вы сможете направить ее в нужную инстанцию. Ссылка для обращений: https://tbankrot.ru/lawyer?ysclid=lxmupbj384767708806#lawyer-form
Следует отметить, что случаи, когда приходится жаловаться в вышестоящие организации, становятся все более редкими. Поэтому смело участвуйте в торгах и покупайте с выгодой.
