Почему стоит инвестировать в земельные участки в 2025 году?

Содержание

Что происходит на рынке земли?
Почему спрос на землю продолжает расти?

Пандемия поменяла предпочтения
Удалёнка и новая жизнь за городом
Государственная поддержка внутреннего туризма
Рост спроса на логистические объекты

Почему инвестировать в землю — выгодно?

1. Простота и надёжность
2. Низкий порог входа
3. Возможность увеличить цену
5. Инфляция повышает спрос
4. Возможность получать пассивный доход
6. Быстрый рост цены в перспективных регионах

Какие участки самые востребованные?
Как увеличить стоимость земельного участка
Где искать участки дешевле рынка

Заключение

В условиях экономической нестабильности инвесторы ищут понятные, надёжные и доходные активы. Земельные участки в 2025 году отвечают всем этим критериям: спрос стабильно растёт, а цены уверенно идут вверх.

Разберёмся, почему земля сейчас — одна из лучших возможностей для инвестиций.

Что происходит на рынке земли?

За последние пять лет российский рынок земельных участков показал впечатляющий рост.

По данным Росреестра, с 2020 по 2025 год средняя стоимость сотки земли выросла на 70% и достигла 145 тысяч рублей.

Количество сделок с участками увеличилось на 30% и превысило 1,7 млн в год.

Рост цен и спроса подтверждает востребованность участков на рынке.

Рост сделок с земельными участками в период с 2020 по 2024 гг

Почему спрос на землю продолжает расти?

Пандемия поменяла предпочтения

Пандемия 2020 года показала россиянам, насколько важны пространство и комфорт. Многие предпочли загородные участки городским квартирам, чтобы иметь собственный двор, возможность свободного перемещения и автономность. Эта тенденция не исчезла и после пандемии.

Удалёнка и новая жизнь за городом

По данным ВЦИОМ за 2025 год, уже четверть россиян перешли на удалённую работу. Благодаря удалёнке люди выбирают жить ближе к природе, но с качественной инфраструктурой. Этот тренд будет только укрепляться.

Государственная поддержка внутреннего туризма

Госпрограммы по развитию внутреннего туризма стимулируют инвесторов. Они получают субсидии и льготные кредиты на строительство глэмпингов, баз отдыха и гостиничных комплексов, что делает земли в туристических регионах особенно привлекательными.

Рост спроса на логистические объекты

Импортозамещение и бум интернет-торговли резко увеличили спрос на склады и логистические центры. Земли вблизи транспортных магистралей и крупных узлов сегодня особенно востребованы.

Почему инвестировать в землю — выгодно?

1. Простота и надёжность

В отличие от акций, земля не «исчезнет» и не обесценится за один день. Во многом это связано с фундаментальной стабильностью физического актива. Земля — это ограниченный ресурс, который невозможно создать искусственно.

2. Низкий порог входа

Земельные участки можно купить даже за 50–100 тысяч рублей. Это гораздо доступнее, чем квартира или коммерческая недвижимость.

3. Возможность увеличить цену

Стоимость участков может значительно вырасти при изменении их статуса (например, перевод СНТ в ИЖС) или при развитии инфраструктуры.

4. Инфляция повышает спрос

С 2024 года повышение ключевой ставки до 21% и прекращение программы льготной ипотеки охладили рынок недвижимости. При этом интерес к индивидуальному строительству и участкам не упал.

5. Возможность получать пассивный доход

Землю можно сдавать в аренду под склад, фермерское хозяйство, парковку или построить дачу для аренды.

6. Быстрый рост цены в перспективных регионах

В правильно подобранных регионах стоимость участков вырастает на 20–50% за несколько лет, значительно опережая доходность банковских вкладов и городских квартир.

Сравнение с другими видами инвестиций

Какие участки самые востребованные?

ИЖС: самый ликвидный и популярный тип участков. Средняя цена сотки под ИЖС достигла 580 тысяч рублей и продолжает расти.
участки, расположенные в СНТ и ДНП, а также земли с ВРИ ЛПХ: доступный вариант с низкой ценой около 141 тысячи рублей за сотку. Подходит для первой инвестиции с перспективой перевода в ИЖС.
Коммерческие и промышленные участки: востребованы у крупных инвесторов в регионах с развитой промышленностью и логистикой.

Как увеличить стоимость земельного участка

Перевод статуса участка (например, землю, расположенную в СНТ с ВРИ "для ведения садоводства" перевести в ИЖС): такой перевод существенно увеличивает рыночную привлекательность, рост цены может составить от 40% до 120%.
Газификация и проведение электричества: наличие коммуникаций делает участок более привлекательным для покупателей, рост цены при этом достигает 25–60%.
Межевание и подъездная дорога: улучшения, которые делают участок удобнее для эксплуатации, могут повысить его стоимость на 15–30%.
Дробление крупного участка: разделение на более мелкие лоты позволяет привлечь широкую аудиторию, цена участка при этом растёт на 20–50%.
Разработка концепции: план поселка, проект застройки территории и 3D-визуализации без реального строительства способны увеличить цену участка на 10–25%.
Инженерная подготовка участка (фундамент, септик, скважина): это делает участок готовым для быстрой застройки, что может повысить его стоимость на 30–70%.

Где искать участки дешевле рынка

Электронные торги: площадки с банкротными, арестованными и муниципальными лотами
Местные администрации: участки для ИЖС и ЛПХ без торгов по заявлениям граждан

Заключение

В 2025 году инвестиции в землю — это не только надёжно, но и стратегически выгодно. Это актив, который не требует постоянного обслуживания, стабильно растёт в цене и при правильном выборе может приносить доход уже с первого года. Только учитывайте, что перед тем, как выбрать участок для инвестиций, его необходимо тщательно проанализировать: изучить инфраструктуру, проверить юридический статус и оценить потенциал развития района.

Если вы хотите начать с чего-то доступного — посмотрите участки с торгов. На TBankrot можно найти землю с предварительным анализом и купить в 2–3 раза дешевле рынка.

Посмотрите участки с торгов, которые подают дешевле рынка прямо сейчас >> смотреть.

Рекомендации